無憂保住房公積金早報(bào)：如果當(dāng)你決定要貸款購房的時(shí)候，當(dāng)你具備了商業(yè)貸款和公積金貸款的條件的時(shí)候，你會(huì)選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款呢，毋庸置疑公積金貸款相比商業(yè)貸款，有著各種好處。因此，在我國，就出現(xiàn)越來越多商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的情況，它又是怎么一回事?

　　商業(yè)貸款：如果是商業(yè)貸款，最終審批取決于收入、消費(fèi)情況、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸的能力。第一套房首付需要至少3成，基本上是5成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)

　　公積金貸款：公積金貸款則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款較高額度是50萬，兩個(gè)人較高是80萬。公積金貸款的第一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個(gè)省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據(jù)信用評(píng)級(jí)略有差別，80-104萬不等。)，第三套房停貸。

　　通過以上對(duì)比我們發(fā)現(xiàn)，等額本金和等額本息在支出利息方面，等額本金的利息支出更低，商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款在利息之出方面分別減少了：78624.1元、34915.6元、56769、9元。

　　“組合貸”即住房公積金組合貸款，是指連續(xù)按月足額繳存住房公積金的職工在購買自住住房時(shí)，市公積金中心和承辦的商業(yè)銀行同時(shí)為其發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。

　　在此之前，我市有購房意愿的繳存職工只能在公積金貸款和商業(yè)按揭貸款中間選擇一種，如果公積金貸款余額不足以支付房款，就不能享受公積金的低利率優(yōu)惠，只能選擇利率更高的住房按揭貸款。

　　申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的，必須同時(shí)符合公積金中心有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。具備住房公積金貸款條件的繳存人購買商品住房且未付清房款的可申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款。

　　個(gè)人住房組合貸款中住房公積金貸款部分的貸款額度按照純公積金貸款的相關(guān)規(guī)定核定，住房公積金貸款的額度不能滿足借款人購房需求的，可以申請(qǐng)組合貸款。

　　目前，公積金中心已與建設(shè)銀行山西省分行和交通銀行山西省分行簽署個(gè)人住房組合貸款相關(guān)協(xié)議，委托上述兩家銀行辦理住房公積金貸款的分理處首批開辦組合貸款業(yè)務(wù)，具體包括迎澤分理處、小店分理處、萬柏林分理處、尖草坪分理處、晉源分理處、古交分理處、清徐分理處和陽曲分理處。

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