無憂保住房公積金早報：京滬兩地二手房市場量價持續(xù)低迷。7月份上半月，北京二手住宅網簽3345套，同比下降68.4%。數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，上海二手房成交同比下降52.21%。

　　以購房者身份走訪北京多家房產中介公司發(fā)現(xiàn)，二手房市場降價幅度分化明顯。熱點區(qū)域、學區(qū)房、高檔小區(qū)等優(yōu)質房源，房價仍保持較高水平；而一些邊緣地區(qū)的二手房，降價幅度相對較大。

　　與京滬等一線城市嚴控購房人群、穩(wěn)定樓市價格不同。近期，成都、南京等城市近期卻放松了對購房人群的戶籍、社保等相關限制。但從公布的數(shù)據(jù)來看，二手房成交量和成交價整體較低迷，且分化嚴重。

　　量價持續(xù)低迷

　　日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。6月份，一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房價環(huán)比下降。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年7月上半月，北京全市二手住宅共網簽3345套，環(huán)比下滑25.6%，同比下降68.4%。

　　此前，中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京二手房7月上旬累計二手房住宅簽約合計2049套，環(huán)比下降30%。這一成交量也是2014年來的同期最低值，預計7月將出現(xiàn)低于萬套的市場成交量。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，上海全市二手房成交較去年同期大幅下跌52.21%，二手住宅同比下跌55.06%。剛需區(qū)域下滑，呈現(xiàn)外移傾向，位置較為偏遠的金山、奉賢兩區(qū)成交比重上漲顯著。

　　整體看，北京等一二線城市在3月調控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續(xù)走低，市場開始進入調整周期。4月至今，整體價格累計跌幅在6%-8%左右，部分區(qū)域房源價格跌幅超過了10%，目前價格大約回到了春節(jié)前后水平。

　　“北京二手房價在3月-4月份沖高后，開始逐步企穩(wěn)回落，先是5月環(huán)比下跌了3.4%，之后6月又再次環(huán)比下跌了4.7%。今年5月份是歷時18個月以來，北京二手房價首次下跌。雖然房價同比仍在上漲，但同比漲幅明顯縮小，且價格環(huán)比持續(xù)下跌的趨勢已經顯現(xiàn)。”

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