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　　金華住房公積金貸款額度下調(diào) 購(gòu)房者慌了

　　前言：2月4日，金華市住房公積金管理中心發(fā)布一份文件，調(diào)整公積金貸款最高額度，主要內(nèi)容為：2017年2月10日起（商品房期房以預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》發(fā)證日期為準(zhǔn)，現(xiàn)房及二手房以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)證日期為準(zhǔn)），調(diào)整金華市區(qū)住房公積金貸款最高額度，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的調(diào)整為50萬元，單方正常繳存住房公積金的調(diào)整為25萬元。

　　此消息一出，購(gòu)房者立馬就坐不住了。

　　2016下半年庫(kù)存去化良好

　　公積金可用額度不足無奈收緊

　　2014 至2015年，二三線城市樓市不溫不火，土地成交平平。然而自去年8月份以來，在去庫(kù)存一系列利好政策推動(dòng)下，受國(guó)內(nèi)部分熱點(diǎn)城市影響，金華市區(qū)商品住宅成交火熱。繼9月份成交18.19萬平方米，10月份又創(chuàng)出19.66萬平方米的新高。11月和12月分別成交15.31萬平方米和14.41萬平方米，由于供應(yīng)量不足，成交量有所回落，但市場(chǎng)整體仍保持一定熱度。

　　伴隨著房地產(chǎn)成交量的放大，市區(qū)公積金貸款需求迅猛上升。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年市本級(jí)發(fā)放公積金貸款6807戶，金額約24億元，同比增幅高達(dá)114.3%。據(jù)了解，目前金華市公積金管理中心實(shí)際能用于發(fā)放貸款的資金不過9000萬元，每月放貸缺口在1.5億元-1.6億元，這相當(dāng)于市場(chǎng)新增了至少500套的銷量。

　　市區(qū)公積金資金池容量小，每個(gè)月可用于放貸的資金量有限，對(duì)市場(chǎng)成交冷暖非常敏感。為解決公積金資金之渴，2015年11月市區(qū)首次推出公積金貼息貸款，對(duì)2016年底前的公積金搭橋貸款實(shí)行利差補(bǔ)貼；同時(shí)還通過銀行融資，引入銀行資金的“活水”。2016年上半年，公積金流動(dòng)性緊張問題得到明顯緩解。

　　據(jù)了解，此次下調(diào)公積金貸款最高額度，是為緩解公積金資金緊張而采取的不得已的應(yīng)對(duì)措施。事實(shí)上，公積金貸款最高額度按照公積金資金使用情況確定，可根據(jù)實(shí)際需要及時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。將來如果資金寬裕了，也不排除重新上調(diào)的可能性。

　　目前，現(xiàn)在申請(qǐng)的公積金住房貸款將輪候至5月份才能放款，輪候期為3個(gè)多月。

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