無憂保住房公積金早報：小編在瀏覽石家莊市人民政府網(wǎng)站時，發(fā)現(xiàn)有很多市民比較關注買房中的公積金貸款問題，今天小編就這個話題為大家查了很多資料，希望可以解決您的買房問題。

　　網(wǎng)友“一個網(wǎng)民”：您好，我是石家莊戶籍人員，在廣東省購買的住房公積金，是否能在石家莊貸款買房？如有政策不能再石家莊貸款，請問是哪個文件規(guī)定，能否查閱？以后的政策是否還回改為可以使用異地公積金貸款買房？

　　您好！1、根據(jù)《石家莊市人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》石政發(fā)（2017）10號文件。在我市以外地區(qū)繳存住房公積金的職工，在我市市內(nèi)長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)及高新區(qū)購買住房時，我中心暫停發(fā)放住房公積金貸款。2、我中心目前尚未接到新的政策通知，待接到通知后，我中心會及時對外公布，您可繼續(xù)關注我中心網(wǎng)站。

　　網(wǎng)友“聆聽”：我現(xiàn)在要購買首套住房，房子是1995年的，53平，61萬。首付百分之二十?？梢杂霉e金貸剩余的百分之八十么？公積金余額有3.6萬。交四年了?？梢再J多少？

　　公積金中心回復：您好！1、職工在我中心申請住房公積金貸款，購買首套普通住房的，首付比例不低于房屋總價的30%；購買第二套住房的，首付比例不低于房屋總價的60%。2、住房公積金貸款額度按照所購房產(chǎn)價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于任何一種方式計算的貸款額度。具體貸款額度以我中心信貸部門的審批額度為準，您可持相關申請材料到我中心業(yè)務大廳信貸窗口試算您的貸款額度，或參考我中心網(wǎng)站貸款額度指南。

　　住房公積金貸款額度指南

　　住房公積金貸款額度按照所購房產(chǎn)價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于以下任何一種方式計算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。

　　1按所購房產(chǎn)價值計算：

　　購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的80%（首付比例不低于房屋總結的20%）；

　　繳存職工家庭擁有1套住房并已結清相應購房貸款，即可再次申請住房公積金貸款購買住房，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　2按借款人還貸能力計算：

　　借款人申請人為單身或配偶未繳存住房公積金的，月還款能力=借款申請人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費；

　　借款申請人及其配偶均繳存住房公積金的，月還貸能力=（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費）+（借款申請人配偶住房公積金繳存基數(shù)-月生活費）。

　　月生活費為石家莊市市區(qū)職工最低工資標準的50%

　　貸款額度＝月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額×1萬元。（附：對照表）

　　借款申請人月還款金額不超過借款申請人及其配偶繳存基數(shù)之和的50%。

　　3按個人賬戶余額和繳存時間計算：

　　貸款額度=（借款人繳存余額×10×繳存時間系數(shù)）+（配偶繳存余額×10×繳存時間系數(shù)）。

　　個人繳存余額不包括貸款審批日前12個月內(nèi)非正常補繳部分；繳存余額不足1萬元按1萬元計算。

　　繳存時間（月）與繳存時間系數(shù)對照如下：

　　6個月＜繳存時間≤24個月 繳存時間系數(shù)為1；

　　24個月＜繳存時間≤36個月 繳存時間系數(shù)為1.2；

　　36個月＜繳存時間≤48個月 繳存時間系數(shù)為1.5；

　　48個月＜繳存時間 繳存時間系數(shù)為2。

　　4借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有其他貸款及擔保情況的，貸款額度為按第三條計算得出的貸款額度減去所擔保、所貸款余額。

　　5借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有住房貸款尚未結清的，應與《個人住房貸款申請人家庭住房登記情況查實單》所反應的家庭住房情況合并計算實有房屋套數(shù)。

　　6商業(yè)性住房貸款轉公積金貸款的，貸款額度不超過應還商業(yè)貸款剩余額度并保留到萬元；借款申請人在異地繳存住房公積金的，參照我市貸款政策執(zhí)行。

　　具體貸款額度還需以我中心信貸部門根據(jù)借款人實際情況的審批額度為準，申請人可持相關申請材料到我中心業(yè)務大廳信貸窗口準確計算貸款額度。

　　外地創(chuàng)業(yè)者無法自己繳納個人社保？離職跳槽者生怕社保斷繳無法買房？自由職業(yè)者又怕因為沒社保孩子上學受影響？這些問題無憂保統(tǒng)統(tǒng)給你解決，只需手機3分鐘操作，保你社保不斷繳，讓你生活有依靠！

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