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與商業(yè)貸款相比，公積金貸款有很多優(yōu)勢(shì)，貸款利率低、還款壓力小。正因?yàn)榫哂羞@樣的優(yōu)勢(shì)，公積金貸款才不像商業(yè)貸款那樣好申請(qǐng)，有繳費(fèi)年限、貸款額度、商住房不能使用等諸多限制。

各地公積金貸款政策都有所不同，今天，我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)北京地區(qū)的公積金貸款。

一、公積金貸款額度

首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的最高額度為80萬(wàn)元。

二、首套房和二套房認(rèn)定

住房套數(shù)認(rèn)定是以市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查的結(jié)果為準(zhǔn)。查詢到夫妻雙方?jīng)]有住房記錄的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策；查詢夫妻雙方有一套住房的，執(zhí)行第二套住房貸款政策。

三、貸款期限

住房公積金個(gè)人貸款期限為1-30年，最長(zhǎng)期限可以計(jì)算到70周歲（組合貸款可計(jì)算到65歲），同時(shí)不得超過(guò)30年。

對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，在計(jì)算貸款期限時(shí)，要同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計(jì)算。對(duì)于貸款所購(gòu)房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。

四、貸款資格

在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購(gòu)買自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個(gè)人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。其中，住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：

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