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根據(jù)央行營(yíng)管部發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年上半年北京市新增人民幣個(gè)人購(gòu)房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比大幅下降，新增個(gè)人購(gòu)房貸款總額同比也有所減少。雖然房貸量下降了，但銀行放款速度卻放慢了。雖然并不像某些消息所稱，出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，但近期辦理房貸確實(shí)是難了。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)下半年房貸收緊的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變，建議購(gòu)房人在辦理貸款前研究清楚銀行的規(guī)定和要求，準(zhǔn)備好各項(xiàng)材料，避免在中間環(huán)節(jié)耗費(fèi)不必要的時(shí)間，影響放款速度。另外，一些額度較小的房貸，購(gòu)房人可優(yōu)先考慮使用公積金貸款。

首套房利率幾乎無折扣銀行放款速度緩慢

即使是一個(gè)歷史無房無貸的首套房購(gòu)房者，在房?jī)r(jià)已經(jīng)開始略有下調(diào)的當(dāng)下，面臨的購(gòu)房成本可能也有所增加。因?yàn)榉抠J利率提高了。

《廣廈時(shí)代》致電多家商業(yè)銀行，咨詢目前首套房的貸款利率，得到的答案基本都是執(zhí)行4.90%的基準(zhǔn)利率，此前的利率折扣基本都已經(jīng)消失。對(duì)于首套房的購(gòu)房者，利率優(yōu)惠的消失，帶來的購(gòu)房成本上升極為明顯。以一套總價(jià)500萬元的房產(chǎn)為例，購(gòu)房人如果首付200萬元，申請(qǐng)30年期、300萬元的商業(yè)貸款，在享受85折優(yōu)惠利率時(shí)，月供為14609元，還款總額為5259347元，而采用基準(zhǔn)利率時(shí)，月供為15922元，還款總額為5731849元。這也就意味著，在利率不調(diào)整、購(gòu)房人不提前還款的情況下，購(gòu)房成本就增加了近50萬元。

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