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：近日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)通知：自2016年2月22日起下調房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。房地產交易稅新政的頒發(fā)引起社會各界關注。那么，2016房產稅開征最新消息：房產稅如何計算？這一涉及百姓切身利益的政策到底新在哪里？近日，銀川契稅大廳負責人對此進行了解讀。

唯一住房減半征收契稅

新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。新政調整了對原個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房，契稅稅率為1%；個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅，如為非普通住房契稅稅率統(tǒng)一為3%的規(guī)定。

如王某購買一套銀川市180平方米的住房，且屬于其唯一住房，房價90萬元，原應繳納契稅2.7萬元，新政實施后，可減按1.5%的稅率征收契稅，只需繳納契稅1.35萬元。

已滿2年住房出售不繳納營業(yè)稅

新政規(guī)定，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房，免征營業(yè)稅。

如王某欲出售房屋產權已滿2年的一套170平方米的住房，原價68萬元，現(xiàn)房產評估價為102萬元。按照我區(qū)原房地產交易政策，王某出售的是非普通住房，需繳納銷售不動產營業(yè)稅1.7萬元(只考慮營業(yè)稅)。現(xiàn)在按新政，王某則無需再繳納這筆營業(yè)稅。

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