無(wú)憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過(guò)杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

：公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，是買房貸款的首選方式。但由于公積金貸款額度有一定的上限，再加上個(gè)人貸款的額度與公積金余額及繳納的年限有關(guān)，因此，很多時(shí)候，公積金的可貸款額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于繳納首付后的剩余房款。

我的一個(gè)朋友小劉近期在某二線城市買房，該城市個(gè)人公積金貸款的上限為60萬(wàn)，夫妻共同貸款的上限為80萬(wàn)。而小劉總共需要貸款80萬(wàn)，其公積金目前只夠貸款20萬(wàn)。這下發(fā)愁了，是采用商業(yè)貸款后，再轉(zhuǎn)為純公積金貸款呢？還是采用公積金貸款加商業(yè)貸款的組合模式？或者說(shuō)采用了組合貸款后，再轉(zhuǎn)公積金貸款？

公積金貸款額度不夠采用組合貸還是商轉(zhuǎn)公？

注意了，小劉這里有個(gè)誤區(qū)，采用組合貸款后，是不可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的。在公積金貸款未結(jié)清的情況下，不能再使用公積金貸款；商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，個(gè)人需符合公積金貸款的條件。并不是所有城市都可以商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，具體要看城市的規(guī)定。

一、商轉(zhuǎn)公相關(guān)問(wèn)題詳解

1、商業(yè)貸款多久后，可以轉(zhuǎn)公積金貸款？

2、關(guān)于貸款的利率問(wèn)題

商轉(zhuǎn)公或組合貸款，商業(yè)貸款的按照商業(yè)貸款的利率來(lái)執(zhí)行，公積金貸款的，則按照公積金貸款的利率來(lái)執(zhí)行。另外，組合貸款中，商業(yè)貸款和公積金貸款的貸款年限必須保持一致。

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