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2015年惠州樓市交易再創(chuàng)新高，包括二手房交易也創(chuàng)下佳績，因此，住房公積金貸款的年限成為市民近期咨詢熱點。其中，市民張先生的咨詢最具代表性，公積金貸款年限不是最長30年嗎？為何我想貸30年不獲批？昨日，市住房公積金管理中心負責人接受東時小編采訪時稱，公積金貸款年限受貸款人退休年齡、樓齡等影響。具體怎么判斷？

貸款年限不得超過貸款人退休時間

2009年，市住房公積金管理中心為減輕職工利用公積金貸款購建自住住房的還款壓力，延長了公積金貸款的最長期限，其中，一手房公積金貸款年限為最長30年。

但并非任一職工都能貸款30年，因貸款年限還受退休年齡限制，即借款截止年限原則上不得超過借款人法定退休時間，通俗地說，就是如果市民甲想用公積金貸款，但此時距離他法定退休年齡僅剩15年，則他可貸款最長年限為30－15＝15年，而不是30年。

如果是共同貸款，則借款截止年限不超過其中后退休者的法定退休時間，也就是說，如果夫妻雙方共同用公積金貸款，丈夫離退休還有25年，妻子離退休還有20年，則最長貸款年限可為25年。

當然，如果職工確有貸款償還能力，即使職工離法定退休年齡僅在5年以內，經過審批，可以延長貸款期限1－5年不等。

二手房貸款年限受樓齡限制大

對于二手房，用公積金貸款年限就不是最長30年了，不僅受退休年齡限制，而且受樓齡限制，即貸款年限與房齡（以國有土地使用證與房地產權證頒發(fā)日期中最早的日期為準）之和不超過30年。

通俗地講，就是樓齡+貸款年限不可以超過30年，且不可以超過退休年齡。如果房子樓齡已20年，則公積金的貸款年限就要小于10年。如果房子樓齡是15年，則公積金貸款年限最長為15年。

此外，還要求貸款到期日不得超過國有土地使用證與房地產權證終止日期之前10年，也就是說，所貸款的房子還有不到10年就滿70年使用權期限的話，就無法申請公積金貸款了。

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