無憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

1、問：購(gòu)買一套房，新房，希望申請(qǐng)公積金和商業(yè)的組合貸，這樣可以申請(qǐng)首付25%嗎？

答：按規(guī)定，如您申請(qǐng)純住房公積金貸款，無論屬首次還是二次，首付比例均為不低于20%（含），目前公積金貸款已不對(duì)房屋套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。停止對(duì)第三次申請(qǐng)使用住房公積金貸 款及尚有未結(jié)清住房公積金貸款的職工發(fā)放住房公積金貸款。如您需申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，應(yīng)以住房公積金貸款承辦銀行確認(rèn)的住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋套數(shù) 的認(rèn)定及首付比例均需根據(jù)您選擇配套組合商業(yè)貸款的商業(yè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，商業(yè)銀行方面的貸款政策也是根據(jù)人行相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行的。

目前，大部分職工選擇配套商業(yè)性貸款的建行和工行規(guī)定如下：

1、 建行：對(duì)于名下無未結(jié)清購(gòu)房款的，購(gòu)買普通自住房申請(qǐng)住房公積金與商業(yè)性組合貸款的首付按25%執(zhí)行；對(duì)擁有1筆未結(jié)清購(gòu)房貸款的，再購(gòu)買普通自住房二套 房申請(qǐng)住房公積金與商業(yè)性組合貸款的首付按40%執(zhí)行；對(duì)于有2筆（含）以上房貸未結(jié)清的，不予受理住房公積金與商業(yè)性組合貸款。

2、工 行：對(duì)于名下無未結(jié)清購(gòu)房款的，購(gòu)買普通自住房申請(qǐng)住房公積金與商業(yè)性組合貸款的首付按25%執(zhí)行；對(duì)擁有1筆未結(jié)清購(gòu)房貸款的，再購(gòu)買普通自住房申請(qǐng)住 房公積金與商業(yè)性組合貸款的首付按40%執(zhí)行；無論名下有1筆未結(jié)清購(gòu)房款還是無未結(jié)清購(gòu)房款的，購(gòu)房非普通自住房（面積144以上或者容積1以下）申請(qǐng) 住房公積金與商業(yè)性組合貸款的首付按60%執(zhí)行；對(duì)于有2筆（含）以上房貸未結(jié)清的，不予受理住房公積金與商業(yè)性組合貸款。

我們建議您申請(qǐng)貸款前先詳細(xì)咨詢所選擇配套組合貸款的商業(yè)銀行的相關(guān)貸款政策后再考慮是否需要辦理組合貸款。

如仍有疑問，請(qǐng)您撥打福州住房公積金管理中心歸集貸款管理處電話******聯(lián)系我們。

2、問：在漳州買了房，福州的住房公積金可否提取。

答：您好，可以提取?？蓴y帶購(gòu)房合同、按揭合同等文件，申請(qǐng)即可。

3、問：在福州繳納住房公積金在八縣買房子能辦理貸款嗎？

答：你好，凡是福州五區(qū)八縣購(gòu)房，正常情況下，均可辦理貸款。

4、問：在福州個(gè)人全款買過一套房，在買第二套貸款，算二套房嗎？

答：你好，這樣算第二套房產(chǎn)，可以過戶到父母，或者妻子身上！建議您在買房的時(shí)候?qū)懗杉胰嗣帧?/p>

5、問：父子兩共同買房，父親有公積金，兒子用商貸，組成混合貸款，貸款年限是按父親的還是按兒子的計(jì)算?

答：貸款年限必須統(tǒng)一，貸款申請(qǐng)人只能是一個(gè)人，以主貸人為標(biāo)準(zhǔn)。

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