無憂保早報：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

12月29日：到2015年年底了，不少網(wǎng)友尤其是有住房公積金的朋友都想搶在年前買套房子，享受50%的契稅補貼?？墒窍胗米》?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1218754/">公積金貸款買房，卻總會碰到各種問題。

1.二手房能用住房公積金貸款嗎？首付比例為多少？

答：可以。首付比例最低為20%。

2.在鄭州繳納的住房公積金，在我市可以買房嗎？

答：河南省內(nèi)正常繳存，戶口所在地是新鄉(xiāng)的，可以貸款。

3.自然人擔(dān)保貸款，對自然人有什么具體要求？

答：自然人擔(dān)保的，要求必須有2人，放貸前辦結(jié)所購房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù);保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房住房公積金，無貸款，無擔(dān)保，信譽良好；擔(dān)保期內(nèi)，保證人不得提取個人住房住房公積金，不得申請貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任；在自然人保證轉(zhuǎn)為正式房產(chǎn)抵押登記前，借款人可申請辦理1次自然保證人變更業(yè)務(wù)手續(xù)。

4.能否用每月繳納的住房住房公積金來沖住房住房公積金貸款？

答:目前該項業(yè)務(wù)還未開通。

5.夫妻雙方都有住房公積金，貸款額度有什么要求？

答：借款人和配偶繳存住房公積金的，可按雙方繳存工資基數(shù)計算貸款額，月還款額不超過雙方繳存工資基數(shù)之和的70%，也可按借款人單方繳存工資基數(shù)計算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數(shù)。

6.已經(jīng)有兩套房子，貸款還清，還能用住房公積金貸款買第三套房嗎？

答：不能。第三套房不支持住房公積金貸款。

7.全款購房后，還能用住房公積金貸款嗎？

答：房產(chǎn)證未滿12個月可以申請貸款。

8.年齡超過45歲后還能申請住房公積金貸款嗎？能貸幾年？

答：根據(jù)規(guī)定貸款期限最長不超過30年，且不得超過借款人法定退休前剩余工作年限，購買首套普通住房的，借款人貸款時間為法定退休前剩余工作年限延長5年。

9.最少繳納幾個月的住房住房公積金才能貸款？

答：正常連續(xù)繳存6個月可以申請住房公積金貸款。

10.子女買房，可以用父母的住房公積金嗎？

答：如果子女沒有住房公積金不能用父母的住房公積金;如果子女有住房公積金，且未婚可以在本人提取不足房款的情況下申請?zhí)崛「改?直系親屬)的住房公積金。

最后筆者要提醒各位，我市住房公積金管理中心上班時間為9:00~17:00，有問題需要電話咨詢或是有事需要辦理的朋友一定要記準(zhǔn)了。

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