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在煙臺(tái)需要辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，都需要注意些什么，辦理的條件和手續(xù)是什么呢？

一、申請(qǐng)人必須確定和了解的重要事項(xiàng)

1、申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶個(gè)人信用良好，在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)無(wú)不良記錄； 　　

2、申請(qǐng)人原商業(yè)住房貸款必須是“個(gè)人住房貸款”，這點(diǎn)根據(jù)原商業(yè)住房貸款借款合同判定；

3、到住房公積金管理中心填寫(xiě)《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢(xún)記錄單》，核實(shí)是否符合條件；

4、申請(qǐng)人在確定并完成上述事項(xiàng)后，自籌資金還清原商業(yè)個(gè)人住房貸款，并于一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

二、重要提示

1、在辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過(guò)程中，不得變更借款人； 　　

2、原所購(gòu)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)齊全且符合銷(xiāo)售規(guī)定；

3、住房組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理職工住房組合貸款； 　

4、申請(qǐng)人須及時(shí)足額繳存住房公積金（連續(xù)繳存住房公積金一年以上、累計(jì)間斷不超過(guò)三個(gè)月）；　

5、沒(méi)有住房公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

三、申請(qǐng)材料

1、《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》三份；

2、由委托貸款銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告（含申請(qǐng)人及配偶、共同債務(wù)人）各一份；

3、申請(qǐng)人及配偶、共同債務(wù)人、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復(fù)印件；

4、申請(qǐng)人婚姻狀況證明原件及三份復(fù)印件；

5、購(gòu)房合同原件及兩份復(fù)印件，或經(jīng)原貸款銀行或開(kāi)發(fā)商蓋章的三份復(fù)印件；

6、商業(yè)貸款借款合同原件及三份復(fù)印件；

7、商業(yè)貸款還清證明原件及三份復(fù)印件；

8、所購(gòu)房的房屋所有權(quán)證（未抵押或已解除抵押）原件及三份復(fù)印件。

四、輔助材料

（一）有共同債務(wù)人的，還需準(zhǔn)備以下材料：

1、共同債務(wù)人身份戶口三份復(fù)印件； 　

2、共同債務(wù)人承諾。

（二）以他處房抵押的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證原件及三份復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告三份，以第三人房產(chǎn)作貸款抵押的，還要增加以下材料：

1、抵押人身份戶口證明三份復(fù)印件； 　　

2、抵押人聲明三份。

轉(zhuǎn)公積金貸款額度：

1、購(gòu)買(mǎi)新建商品房最高30萬(wàn)元;購(gòu)買(mǎi)二手房最高20萬(wàn)元； 　　

2、不超過(guò)原商業(yè)住房貸款余額。

轉(zhuǎn)公積金貸款期限：

購(gòu)買(mǎi)新建商品房最長(zhǎng)30年，購(gòu)買(mǎi)二手房最長(zhǎng)20年，均不得超過(guò)法定退休年齡。

正常還款

1、借款人在貸款發(fā)放后，應(yīng)向銀行索取一年還款計(jì)劃表。在國(guó)家規(guī)定的公積金貸款利率發(fā)生變化后，每年一月再重新索取一份。

2、不要嚴(yán)格按照還款計(jì)劃表存款，如果有能力可以提前多存一些，電腦會(huì)自動(dòng)按照還款計(jì)劃表扣款，剩余款按活期利率計(jì)息；如果沒(méi)有提前存入多期款的能力，可以在每期存款時(shí)多存一點(diǎn)，例如在存款時(shí)，向百元位或千元位湊整存入，預(yù)防利率調(diào)整或其他意外原因影響按期還款。

3、貸款銀行通常每月20日扣收貸款，借款人應(yīng)保證每月1～19日之內(nèi)將應(yīng)還款項(xiàng)存入還款折。

提前還款

提前還款的還款時(shí)間為貸款發(fā)放后每月20日以前、還款次數(shù)不限、每次提前還款不低于一萬(wàn)元、不計(jì)違約金。還款前應(yīng)到住房公積金管理中心計(jì)劃財(cái)務(wù)科申請(qǐng)。

逾期還款

貸款出現(xiàn)逾期后，應(yīng)先到發(fā)放貸款銀行辦理逾期處理手續(xù)，再正常還款。

還 清

還清貸款時(shí)要及時(shí)解除抵押。解除抵押手續(xù)由銀行辦理。解除后要認(rèn)真檢查抵押物的抵押登記記錄（房產(chǎn)抵押的解除登記在房產(chǎn)證的設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄）。

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