無(wú)憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

一、貸款對(duì)象

1.職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上購(gòu)買自住住房的。

2.后調(diào)入本市工作的職工，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

3.在異地已建立住房公積金制度且連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的在職職工，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，可持繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。

4.借款人或其配偶有其他未結(jié)清貸款的，在每月支付其他債務(wù)后借款人具備還款能力的前提下，購(gòu)買自住住房可以申請(qǐng)公積金貸款。

5.借款人的配偶有公積金貸款未結(jié)清貸款的，在每月支付上一筆公積金貸款本息后仍具備還款能力的前提下，購(gòu)買自住住房可以同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

6. 職工在本市繳存住房公積金，因工作需要在異地購(gòu)買自住住房的，住房公積金管理部門配合借款人出具有效證明在異地辦理公積金貸款。

二、職工存在以下情形之一，公積金中心將不受理其貸款申請(qǐng)

1.單位連續(xù)欠繳住房公積金6個(gè)月（含）以上。

2.本人及共同還款人的征信報(bào)告中最高逾期期數(shù)高于6期。

3.本人及共同還款人在公積金中心貸款系統(tǒng)中曾經(jīng)連續(xù)6期（含6期）以上未還款。

4.本人及共同還款人因違規(guī)使用住房公積金在管理中心有不良記錄。

5.以家庭為單位，所購(gòu)住房為第三套及以上住房的。

6.提供虛假材料的。

三、抵押貸款辦理要件

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口及結(jié)婚證，離婚的需提供離婚證、喪偶的需提供死亡證明。（本人無(wú)法到場(chǎng)簽字的需提供公證部門出具的委托書）

2.抵押人夫妻雙方身份證、戶口及結(jié)婚證，離婚的需提供離婚證、喪偶的需提供死亡證明。（本人無(wú)法到場(chǎng)簽字的需提供公證部門出具的委托書）

3.抵押房照及查檔單。

4.購(gòu)房手續(xù)：商品房需提供購(gòu)房合同及交款收據(jù)，如所購(gòu)商品房可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)書的，必須提供稅務(wù)部門出具的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或預(yù)收房款專用發(fā)票；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房需提供契稅完稅憑證；動(dòng)遷房需提供動(dòng)遷協(xié)議及交款收據(jù)，其它情況提供符合法律規(guī)定的購(gòu)房手續(xù)。

5.抵押房屋評(píng)估報(bào)告。

6.夫妻雙方征信報(bào)告。

7.公積金中心需要出示的其他證明材料。

四、按揭貸款辦理要件

1.借款職工夫妻雙方身份證、戶口及結(jié)婚證，離婚的需提供離婚證、喪偶的需提供死亡證明。（本人無(wú)法到場(chǎng)簽字的需提供公證部門出具的委托書）

2.購(gòu)房合同和商品房預(yù)收房款專用收據(jù)原件。

3.夫妻雙方征信報(bào)告。

4.公積金中心要求提供的其他證明材料。

五、貸款額度的確定

1.公積金抵押貸款按抵押房屋評(píng)估價(jià)的60﹪－70﹪確定貸款額度，且不超過購(gòu)房金額。

2. 公積金按揭貸款首付款比例不低于購(gòu)房款的20%。

六、貸款期限及額度

1.貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限為30年。

2.個(gè)體參繳人員貸款期限為男不超過60周歲，女不超過55周歲，最長(zhǎng)貸款期限為30年。借款人出具個(gè)人交納養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證的，貸款期限延至男65周歲，女60周歲，最長(zhǎng)貸款期限為30年。

3.住房公積金貸款額度最高為50萬(wàn)元。

七、利率及還款方式

1.住房公積金貸款利率按國(guó)家利率調(diào)整。

2.公積金貸款現(xiàn)行利率五年以下（含五年）年利率是2.75%，五年以上年利率是3.25%。

3.貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

4.貸款期限在一年以上的，采用等額本息還款法，按月償還。

八、貸款的償還

1.借款人用于償還貸款本息的月還款額不得超過其本人和共同還款人每月支付其他債務(wù)后月收入的60﹪。

2.公積金貸款可以夫妻共同還款，同時(shí)借款人的父母、子女也可作為共同還款人。

3.公積金貸款的共同還款人（父母、子女）不在一同戶口的，需公證部門出具相關(guān)證明確定其父子、母子關(guān)系。

4.借款人提前償還部分或全部借款本息的，須事先向我中心提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過后方可提前償還本息。

5.借款人未能按借款合同約定的時(shí)間和金額歸還貸款本息的，公積金中心將依據(jù)中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定加收罰息。罰息由受委托銀行直接從借款人還款賬戶劃收。

九、貸款的抵押

1.抵押貸款借款人可以用自有或第三人具有合法權(quán)屬證明的房產(chǎn)抵押。

2.自有或第三人房產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估作價(jià)后，到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記。

3.職工申請(qǐng)公積金貸款允許用住宅樓房或非住宅樓房作抵押。

4.房屋在抵押期內(nèi)，借款人有維修、養(yǎng)護(hù)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受公積金中心和受托銀行的監(jiān)督檢查。

5.辦理公積金按揭貸款的，借款人及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，同時(shí)承諾在所購(gòu)住房竣工并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)書后辦理現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。

十、貸款的結(jié)清

1.借款人還清貸款本息后，持銀行出具的結(jié)清證明和最后一次還款收據(jù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，憑公積金中心出具的解除他項(xiàng)權(quán)利登記表及他項(xiàng)權(quán)證再到產(chǎn)權(quán)管理部門領(lǐng)取抵押房屋所有權(quán)證。

2.借款人結(jié)清貸款后在沒有逾期的情況下，可再次申請(qǐng)公積金貸款。

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