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1、 什么是住房公積金貸款？目前開展哪幾項貸款業(yè)務(wù)？

答：住房公積金貸款是住房公積金管理中心委托銀行，為繳存住房公積金的員工購買普通自住住房而開辦的一項政策性專項貸款業(yè)務(wù)。目前開展購買新房、二手房、公有住房、自建房和置換商業(yè)性個人住房按揭貸款等幾項貸款業(yè)務(wù)。

2、住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款（按揭）有何區(qū)別？

答：住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款（按揭）的不同點主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）貸款管理主體不同。住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，商業(yè)性住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。

（2）貸款對象不同。商業(yè)性住房貸款對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，公積金貸款對象是除具備商業(yè)性貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工。

（3）貸款資金來源不同。商業(yè)性住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金（即吸收的居民或單位存款）。而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

（4）貸款利率不同：

貴陽市個人住房公積金存貸款利率目前執(zhí)行的是：

從2007年12月21日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.45個百分點，由現(xiàn)行的2.88%調(diào)整為3.33%。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.09個百分點，由現(xiàn)行的0.81%調(diào)整為0.72%。各省、自治區(qū)建設(shè)廳立即將通知轉(zhuǎn)發(fā)各住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執(zhí)行。此外，個人住房公積金貸款利率保持不變。

3、申請住房公積金貸款需要哪些備件？

答：

（一）有貴陽市行政區(qū)域內(nèi)常住戶口；

（二）連續(xù)繳存住房公積金6個月以上；

（三）具有完全民事行為能力；

（四）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力；

（五）有符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；

（六）有所購普通自住住房全部價款30﹪以上的自有資金；

（七）有市住房公積金管理中心和委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保；

（八）用房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的，須符合房地產(chǎn)抵押管理的有關(guān)規(guī)定；

（九）市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

4、申請住房公積金貸款需提供哪些材料？

答：

（一）貴陽市住房公積金委托貸款申請表；

（二）借款人戶口簿及居民身份證原件及復(fù)印件（原件用于審驗、復(fù)印件用于留存?zhèn)洳椋峦?

（三）借款人所在單位出具的有關(guān)借款人的職業(yè)及經(jīng)濟收入情況證明；

（四）符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件原件及復(fù)印件。購買普通商品住房和經(jīng)濟適用住房的需提供《貴陽市商品房屋預(yù)售許可證》和《貴陽市商品房預(yù)售合同登記備案表》復(fù)印件（復(fù)印件需加蓋售房單位公章）；

（五）購買普通自住住房全部價款30﹪以上的首期付款憑證原件及復(fù)印件；

（六）抵押物或質(zhì)清單、權(quán)履證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人的資信證明；

（七）市公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。

5、如何計算住房公積金貸款的額度？

答：住房公積金貸款額=（借款人夫妻雙方月計繳住房公積金工資總額×12個月）×50﹪×借款年限。

住房公積金貸款年限在10以下（含10年）和首期付款已超過所購住房全部價款50﹪以上的（含50﹪），貸款額度可適當(dāng)放寬，放寬比例不超過其上計算公式計算貸款額度的2倍（含2倍），最高貸款額度也不得超過應(yīng)付購房全部價款的70﹪或應(yīng)付剩余價款。

6、怎樣確定住房公積金的貸款年限？最長能貸多少年？

答：

（1）以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年；

（2）以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，最長不得超過15年：

（3）用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限；

（4）以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。

（5）離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長，延長期最長不得超過5年。

7、怎樣辦理住房公積金貸款？

答：

（1）借款人應(yīng)先到住房公積金管理中心或受委托銀行貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點咨詢，是否具備住房公積金貸款條件。

（2）符合條件的在住房公積金管理中心或受委托銀行貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點咨詢點領(lǐng)取住房公積金委托貸款申請表，并按表列規(guī)定填寫后附所要求的資料送住房公積金管理中心或受委托銀行貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點。

（3）住房公積金管理中心在兩天內(nèi)以借款人的資料、資信等進行審查，對符合放貸條件的，住房公積金管理中心專人把借款人的資料送達受委托銀行。借款人兩天后會接到銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)通知。對不符合放貸條件的，將退還其申請資料。

8、什么是是住房公積金貸款購買自住公有住房？

答：住房公積金貸款購買自住公有住房是指我市職工按照貴陽市住房分配貨幣化改革方案規(guī)定的經(jīng)濟適用住房價購買自住公有住房或補交土地收益金辦理《貴陽市房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入許可證》，并以此項房產(chǎn)向市住房公積金管理中心提供抵押擔(dān)保的貸款方式。

9、什么是住房公積金貸款置換商業(yè)性個人住房按揭貸款？

答：住房公積金貸款置換商業(yè)性個人住房按揭貸款，是指已辦理了商業(yè)性個人住房按揭貸款的購房職工在還款期間申請辦理住房公積金貸款，用于置換其按揭貸款，并繼續(xù)以所購房屋向市住房公積金管理中心作抵押擔(dān)保的貸款方式。

10、什么是公積金貸款建造自住房？

答：職工使用住房公積金貸款建造自住房，是指城鎮(zhèn)職工經(jīng)房地產(chǎn)管理、城市規(guī)劃和建設(shè)等行政管理部門批準(zhǔn)，在依法以出讓方式獲取使用權(quán)的土地上修建普通自住住房，并以所建房屋向市住房公積金管理中心作抵押擔(dān)保的貸款方式。

11、申請公積金貸款購買公有住房需具備哪些條件？貸款的額度和期限怎樣確定？需提供哪些資料？

答：

申請公積金貸款購買公有住房的條件是：

（1）申請人必須符合《貴陽市住房公積金委托貸款實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定；

（2）有房改辦同意出售公有住房的相關(guān)批準(zhǔn)文件；

（3）借款人有不低于購房全部價款40﹪的自籌資金；

貸款額度和期限：

（1）貸款額度：按照房改辦核定應(yīng)交金額的額度取整到千元。最高額度不超過所購住房全部價款的60%。

（2）貸款期限：按申請之日起房屋的剩余使用年限折半計算或按借款人自申請之日起至法定退休年齡止的年限或最長不超過20年（以三者間年限較短者確定為該項貸款的貸款年限）。

需提供以下資料：

（1）《住房公積金貸款申請表》；

（2）申請人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明；

（3）申請人及配偶工資收入證明；

（4）按房改辦要求以經(jīng)濟適用住房價購買公有住房或補交土地收益金辦理《貴陽市房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入許可證》應(yīng)提供的相關(guān)資料；

（5）市住公積金管理中心或受托置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)要求提供的其他資料。

12、辦理住房公積金貸款置換商業(yè)性個人住房按揭貸款需具備哪些條件？貸款額度和期限怎樣確定？需提供哪些資料？

答：

辦理住房公積金貸款置換商業(yè)性個人住房按揭貸款的條件是：

（1）申請人必須符合《貴陽市住房公積金委托貸款實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定；

（2）已在銀行辦理了商業(yè)性個人住房按揭貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)手續(xù)，并已辦妥抵押登記手續(xù)；

（3）有良好信譽，能按期償還貸款本息，按揭貸款期間無連續(xù)二期以上逾期記錄；

（4）具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。

貸款額度和期限：

（1）貸款額度：借款人原商業(yè)性個人住房按揭貸款本金余額（取整到千元）。

（2）貸款期限：借款人原商業(yè)性個人住房按揭貸款剩余的年限或借款人自申請之日起至法定退休年齡止的年限或最長不超過20年（以三者間年限較短者確定為該項貸款的貸款年限）。

需提供以下資料：

（1）《住房公積金貸款申請表》；

（2）申請人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明；

（3）申請人及配偶工資收入證明；

（4）原借款合同、抵押合同、貸款憑證、貸款余額清單等相關(guān)貸款手續(xù)；

（5）借款人委托置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)辦理相關(guān)置換按揭手續(xù)的委托書；

（6）市住房公積金管理中心或受托置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)要求提供的其他資料。

13、辦理自建房住房公積金貸款需具備哪些條件？貸款額度和期限怎樣確定？需提供哪些材料？

答：辦理自建房住房公積金貸款的條件是：

（1）申請人必須符合《貴陽市住房公積金委托貸款實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定；

（2）有自建房屋總造價40%以上的自有資金；

（3）同意用本人所建的房產(chǎn)作為抵押反擔(dān)保；

（4）有《國有土地使用證》及符合法律規(guī)定的建房手續(xù)和其他批準(zhǔn)文件；

（5）有完整的設(shè)計圖及工程預(yù)算；

（6）具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；

（7）沒有其他可能影響貸款償還能力的數(shù)額較大的尚未還清的債務(wù)；

（8）市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

貸款額度和期限：

（1）貸款額度：最高不超過市住房公積金管理中心或置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)核定的自建房總造價的60%；

（2）貸款期限：借款人自申請之日起至法定退休年齡止的年限，最長不超過20年。

需提供以下資料：

（1）《住房公積金貸款申請表》；

（2）申請人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明；

（3）申請人及配偶工資收入證明；

（4）《國家土地使用證》；

（5）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

（6）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（7）《施工許可證》；

（8）施工合同；

（9）工程預(yù)算書；

（10）工程進度表；

（11）自建房總造價40%以上自有資金的相關(guān)憑證（已存入指定銀行的存折及儲蓄卡）；

（12）房屋平面圖；

（13）與房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)簽訂的貸款資金監(jiān)管協(xié)議；

（14）市住房公積金管理中心或委托置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)要求提供的其他資料。

14、怎樣辦理住房公積金貸款購買自住公有住房、置換商業(yè)性個人住房按揭貸款或建造自住住房？是否收費？

答：為使辦理住房公積金貸款購買自住公有住房、置換商業(yè)性個人住房按揭貸款或建造自住住房的職工獲得方便、快捷、安全、規(guī)范的服務(wù)，防范貸款風(fēng)險，鑒于此三項業(yè)務(wù)的特殊性，市住房公積金管理中心將此三項業(yè)務(wù)委托我市具有房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保資質(zhì)的機構(gòu)辦理。置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)在辦妥公積金貸款抵押登記手續(xù)前提供階段性擔(dān)保并根據(jù)此三項業(yè)務(wù)的不同收取一定手續(xù)費和擔(dān)保費。

15、我市住房公積金中心目前委托哪家置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)辦理住房公積金貸款購買自住公有住房、置換商業(yè)性個人住房按揭貸款或建造自住住房業(yè)務(wù)？地址及聯(lián)系電話？

答：目前委托的是貴陽置業(yè)擔(dān)保有限公司負(fù)責(zé)辦理住房公積金貸款購買自住公有房、置換商業(yè)性個人住房按揭貸款或建造自住住房業(yè)務(wù)。

地址：貴陽市陜西路37號，

聯(lián)系電話：6800211、6800155。

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