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住房公積金貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。 　　

相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。

住房公積金貸款的具體貸款政策由各地區(qū)的住房公積金管理中心制定，因此，各地的住房公積金貸款的貸款條件、貸款期限、貸款金額等都各不相同，因此，借款人在申請時最好先到當地的住房公積金管理中心網站查詢相關政策或致電咨詢。 　

貸款條件

1、連續(xù)6個月以上按時足額繳存住房公積金（從貸款申請時往前推算）。

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

3、有按期償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購房合同或集資建房協(xié)議。

5、已交付20%以上的房款。(首套住房90平米以下的首付20%，90平米以上的30%；購買第2套住房首付50%)

貸款程序

1、提出申請。借款人借款人憑"購房合同（或集資建房協(xié)議）"就近到中心各相應營業(yè)網點領取申請表，填寫好后同時提交所需有效證明材料。我中心自受理之日起10個工作日內做出是否準予貸款的決定。

2、簽訂借款合同。我中心準予貸款后，借款人與中心委托的銀行簽訂借款合同及相關合同，并到市房產局辦理房屋抵押登記。

3、劃撥貸款。借款合同生效后，按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位帳戶。

貸款種類

1、純公積金貸款：向購買自住住房的職工發(fā)放的政策性低息貸款，可用于購買商品房、經濟適用房、集資房、二手房等普通商品房。

2、組合貸款：純公積金貸款仍不足以支付購房款時，可同時申請銀行的商業(yè)性住房貸款來補充購房資金。

貸款額度、期限

1、貸款額度不超過購房總價的80%，貸款最高額度為50萬元。

2、貸款期限為1-30年。

貸款利率

貸款利率分兩檔：貸款期限為5年以下（含5年）的年利率是4.00%(月利率為3.33‰),貸款期限超過5年的,年利率是4.50%(月利率為3.75‰) ,二套房利率為基準利率的1.1倍

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