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自2015年廣州推出住房公積金個(gè)人住房貼息貸款以來，受到了大家的普通歡迎，2016年貼息貸款的申請就超過萬筆。貼息貸款最大的優(yōu)勢就是——放款快。這份公積金貼息貸款全攻略，大家記得收藏啦。

一、公積金貼息貸款是什么？

1.什么是廣州公積金個(gè)人住房貼息貸款？有什么優(yōu)勢？

答：廣州公積金個(gè)人住房貼息貸款（以下簡稱“貼息貸款”），是指商業(yè)銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人發(fā)放貼息貸款，借款人按商業(yè)住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）按月支付給借款人。

貼息貸款通過利用商業(yè)銀行資金放款，同時(shí)具有住房公積金貸款低利率和商業(yè)銀行資金充足、放款快速的雙重優(yōu)勢。

2.貼息貸款的性質(zhì)是商業(yè)貸款還是公積金貸款？

答：貼息貸款是符合個(gè)人住房公積金貸款條件并享受公積金中心利息補(bǔ)貼的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

另外，使用貼息貸款的借款人，因等同于享受了公積金的優(yōu)惠利率，視同為使用了一次住房公積金貸款，不得同時(shí)申請住房公積金貸款。

二、貼息貸款的對象和條件

1.什么人可以申請貼息貸款？

答：貼息貸款申請對象是我市公積金繳存職工在廣州新購買自住住房，并同時(shí)符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件的借款人。

第一，要在廣州繳存住房公積金；

第二，在廣州新購買自住住房；

第三，符合廣州住房公積金貸款條件；

第四，符合受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件。

2.貼息貸款的額度和期限一樣嗎？

答：貼息貸款的可貸額度及貸款最長期限按廣州住房公積金貸款政策的規(guī)定執(zhí)行，與一般公積金貸款相同。

3.有沒有其他條件和要求？

答：目前，貼息貸款只受理商業(yè)性和公積金貼息的組合貸款；符合公積金貸款條件的職工，可自愿選擇公積金貸款或申請公積金貼息貸款。

三、如何申請貼息貸款？

1.貼息貸款要去哪里申請？

答：住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)承辦銀行原來為中國建設(shè)銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行3家，現(xiàn)增加中國工商銀行廣東省分行、中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行、中國交通銀行廣東省分行、廣發(fā)銀行廣州分行等4家承辦銀行，借款人可以到以上7家銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢和申請辦理貼息貸款。

2.貼息貸款借款人需要到公積金中心簽訂合同或辦理其他手續(xù)嗎？

答：貼息貸款的申請受理、簽訂借款合同、辦理過戶抵押手續(xù)和放款都由銀行負(fù)責(zé)辦理，借款人不需要到公積金中心辦理任何手續(xù)，銀行會(huì)將借款人的資料通過系統(tǒng)送到公積金中心進(jìn)行審批。

四、貼息款如何支付？

1.借款人什么時(shí)候能收到公積金中心的貼息？

答：公積金貸款貼息遵循“先付后貼”的原則。借款人先按合同商業(yè)性住房貸款利率歸還貸款本息，貼息款項(xiàng)由公積金中心在還款次月委托承辦銀行轉(zhuǎn)入借款人的還款賬戶。

如果借款人正常還款，一般在還款的第二個(gè)月20日前會(huì)收到公積金中心的利率補(bǔ)貼。

利率補(bǔ)貼是委托承辦銀行轉(zhuǎn)入借款人的還款賬戶的，如果有問題可以聯(lián)系貼息貸款銀行進(jìn)行咨詢和處理。

2.貼息金額如何算出來的？罰息等有貼息嗎？

答：貼息金額為借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業(yè)性住房貸款利率與公積金貸款利率計(jì)算的利息差額。計(jì)算公式如下：貼息金額=實(shí)還貸款利息×（1－公積金貸款利率÷商業(yè)性貸款利率）。

其中，實(shí)還貸款利息不含因貸款逾期產(chǎn)生的罰息、復(fù)利等，也就是說因貸款逾期產(chǎn)生的罰息、復(fù)利等部分公積金中心不進(jìn)行貼息。

同時(shí)，超過國家基準(zhǔn)貸款利率的部分不予以貼息，也就是說如果借款人的貸款利率有上浮的話，上浮部分公積金中心不進(jìn)行貼息。目前，公積金中心要求承辦銀行給予貼息貸款享受商業(yè)性貸款基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠。

3.貸款期間如果有法定利率調(diào)整怎么辦？

答：貸款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起按新的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算貼息金額，不再另行通知。

4.公積金中心貼息期限多長？有沒有停止貼息的情況？

答：公積金中心貼息期限為貸款人開始還款的次月到貼息貸款結(jié)清或全部貸款余額轉(zhuǎn)為公積金貸款為止。借款人發(fā)生以下情形之一的，公積金中心有權(quán)終止貼息，且本筆公積金貼息貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款：

⑴借款人向公積金中心或銀行提供虛假、失效、非法的資料申請貸款的；

⑵借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月發(fā)生貸款逾期的；

⑶借款人死亡，被依法宣告死亡、失蹤，喪失或部分喪失民事行為能力，又無人代其償還債務(wù)的；

⑷抵押房屋被有關(guān)司法機(jī)關(guān)依法限制、處置的。

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