無憂保早報：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

哪些因素會影響公積金貸款額度？

一、工作情況

一份穩(wěn)定的就業(yè)十分重要，因為它意味著借款人有著穩(wěn)定的收入來源和還款能力，工作的單位越響亮，收入水平越高，獲得最高額度貸款的機(jī)會就越大。

在這方面，我們特別要提一下那些高收入的自由職業(yè)者，目前部分城市已經(jīng)開展了個體工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金的試點，未來這部分人也能使用公積金貸款。

二、收入高，信用好

收入高的人群說明還貸能力更高，信用好的人說明有良好的信用消費習(xí)慣，還貸意識很好。這些情況對于公積金中心來說十分重要。要想貸到最高額度沒有足夠的收入是不行的。

三、公積金使用情況

如果你的公積金長期穩(wěn)定繳存，且很少動過，那么恭喜你，公積金地貸款額度會比較高，簡單一點的標(biāo)準(zhǔn)就是貸款額度=賬戶余額x倍數(shù)（各地略有不同，但這一原理都會采用）。

這種計算方式，是考慮到住房公積金制度的保障性。讓長期提取公積金、賬戶余額偏低的人和從未提取公積金的人得到同樣的貸款額度，顯然有失公允。

四、房價

房價對貸款額度的影響也十分明顯，公積金貸款額度不是一成不變的，它要隨著收入水平和物價水平的變動而變動。

隨著房價的上漲，帶動首付和貸款額度的上漲，很多時候你會發(fā)現(xiàn)即使全額貸到公積金，也無法滿足全部貸款額度。但實際上你已經(jīng)享受了公積金貸款的最高額度，只不過剩下的部分，你只能選擇商貸，兩者形成組合貸。

五、房屋面積

個別城市會以房屋面積作為公積金貸款額度的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

六、是否二套房

公積金制度是為了保證剛需而不是投資，對于購買二套房的朋友來說，也難以獲得所在城市的公積金上限貸款。

公積金貸款優(yōu)勢

一、門檻低

公積金一般正常繳納的人都可以使用公積金貸款買房，對貸款人沒有資信限制，貸款年限也相對較長。

商業(yè)貸款雖然對很多人都適用，但年齡限制一般不能超過65 歲，公積金貸款的最長年限則可以貸到借款人70周歲。

政策性住房開戶并繳存一個月就可以申請貸款，且可以貸到9成，購房人首付壓力較小，貸款年限長，月還 款金額少。

二、還款方便

公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額。

商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù) 額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。

商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都 有三次提前還款機(jī)會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。

三、沒有首付和利率限制

公積金沒有次數(shù)限制，如果有正在還款的商業(yè)貸款，也可以再次使用公積金貸款。夫妻雙方有公積金貸款還清以后，可以再次申請公積金貸款。

商業(yè)貸款對二套、多 套貸款的首付加成、利率上浮等都有規(guī)定的政策，隨著公積金繳存用戶對公積金的認(rèn)識和公積金的開放政策以及異地公積金貸款買房等，公積金貸款越來越成為貸款 買房的主流。

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