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隨著住房公積金政策的普及，越來越多的市民選擇在購房時申請住房公積金貸款或者提取公積金，住房公積金保障安居的優(yōu)勢近年來體現(xiàn)得越來越突出。

住房公積金貸款

２０１６年全市住房公積金貸款發(fā)放持續(xù)快速增長。全年共召開專題審貸會議３０次，全市新增住房公積金按揭合作樓盤８個，向５６２２名職工發(fā)放住房公積金貸款１５．６６億元，同比增長５．５２％，個貸率為８６．１４％，較年初提高９．２％。累計向６０５８７名職工發(fā)放住房公積金貸款８４．４７億元，貸款余額５０．７９億元。

楊先生是湘鄉(xiāng)人，現(xiàn)在西藏日喀則市工作，在當?shù)乩U存了住房公積金。２０１５年，市住房公積金管理中心向全國放開異地貸款，支持異地繳存職工在湘潭購房需求。２０１６年８月，楊先生夫婦申請了住房公積金貸款３０萬元，在老家買了套房子。

截至２０１６年１１月底，中心累計向９１４戶異地繳存職工發(fā)放個人住房貸款２億余元。其中，２０１６年１－１１月放貸１億余元，超過２０１０年至２０１５年的總和，做到了應貸盡貸。

２０１５年１２月，《湘潭市住房公積金異地貸款實施細則》出臺，將貸款對象由原來的湖南省內(nèi)繳存職工進一步拓展到全國范圍內(nèi)的繳存職工、軍隊人員，異地繳存與本地繳存貸款一視同仁，享受政策一致。

除了異地貸款，職工購房還可以使用住房公積金組合貸款以及“商轉(zhuǎn)公”貸款。個人住房組合貸款是指繳存公積金的職工在購買自住住房自籌資金不足時，由市住房公積金管理中心運用住房公積金貸款，商業(yè)銀行運用信貸資金，向同一借款申請人同時發(fā)放的用于購買同一套自住住房的個人住房貸款。個人住房組合貸款額度最高可達所購住房總價的８０％。商業(yè)銀行組合貸款利率下調(diào)１０％，職工購房得實惠。

住房公積金有哪些用途？

一、住房類消費

1 購買、建造、翻建、大修自住住房

不論是購買期房、現(xiàn)房還是二手房，抑或是經(jīng)濟適用房、拆遷安置房，公積金繳存職工均可提供相應資料提取公積金，但住房裝修（含室內(nèi)裝飾）、維修（含小修、中修）不能提取住房公積金。如能提供房屋所在地房屋安全鑒定辦公室出具的Ｃ或Ｄ級《房屋安全鑒定報告》等資料的自住房，就能提取公積金用于房屋大修。

市住房公積金管理中心提醒，我市購買、建造、翻建、大修自住住房“可提可貸”公積金，需要申請公積金貸款的，可先提取職工本人或配偶的公積金，只須預留５０００元公積金作為還貸資金。同時，提取和貸款額度不超過所購房房價。

2 償還購房貸款

商業(yè)購房還貸、異地公積金還貸可提取住房公積金。２０１６年，全市辦理近１４００筆償還購房貸款公積金提取業(yè)務，共計１．５億余元。

償還銀行或異地公積金購房貸款本息提取，提取額度為當年實際還款額，且不能超過應還貸款余額，貸款期間內(nèi)每年提取一次（當年未提取部分不順延到下一年度）。另外，在購房貸款還清之前，借款人與共同借款人辦理了離婚協(xié)議或法院歸判決離婚，已明確由一方償還購房貸款的，另一方不能再提取公積金賬戶余額還此筆購房貸款。

需要強調(diào)的是，在中心公積金貸款或辦理凍結(jié)的異地公積金貸款未全部還清之前，借款人、共同借款人及配偶，不得辦理公積金還貸以外的其它提取業(yè)務。

3 租房

加快發(fā)展房屋租賃市場，對實現(xiàn)百姓住有所居有重大意義。目前，我市無房戶租賃住房用于本人自住，租住本市轄區(qū)廉租房或公租房的住房公積金繳存職工，均可以提取公積金支付房租，且我市租房提取沒有公積金繳存時間限制。２０１６年全市辦理了１２７３筆租房提取住房公積金業(yè)務，共計９５６萬元。

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