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自2017年1月1日起，住房公積金貸款額度核定方式有了新規(guī)定。

前幾天，房地產(chǎn)報對該新聞進行了報道，今天，我們舉例一下詳細說明一下。

新政是這樣的

據(jù)吉林市住房公積金工作人員介紹，“按照公積金賬戶余額倍數(shù)核定可貸款額度”是指在現(xiàn)有可貸款額度核定方式的基礎(chǔ)上，充分考慮個人公積金賬戶余額，按照申請人及其配偶住房公積金賬戶余額的10倍做為可貸款額度，賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。異地住房公積金貸款及公轉(zhuǎn)商貼息貸款均適用于此政策。

貸款額度核定標準

新規(guī)定實施后，個人住房公積金貸款額度將受四方面條件影響：

一是、貸款額度不得高于按照總購房款的貸款比例確定的貸款限額，例如我市現(xiàn)行政策，首次購房公積金首付款額不得低于20%，即貸款額不得超過房屋總價格的80%；

二是、貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款限額，現(xiàn)行政策是每月的貸款還款額不得超過當月家庭收入的60%；

三是、貸款額度不得高于最高貸款限額，我市現(xiàn)行政策是單職工繳存公積金的家庭，貸款限額為40萬元，雙職工繳存公積金的家庭，貸款限額為60萬元；

四是、貸款額度不得高于借款人及其配偶住房公積金賬戶余額的10倍，賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。借款人申請的個人住房公積金貸款額度超過上述任意一項的，以其中最低的核定額度作為貸款金額。

具體計算方法（重點要看的）

舉例來說，假如您準備購買一套60萬的房子。

情況1：假定目前您的公積金里有1.5萬元，不足2萬元。按照最新規(guī)定，公積金額度雖然不足2萬元，但是可以算作2萬元，因此您能貸到的數(shù)目是2萬元*10倍=20萬元，剩下40萬就要自己想辦法了。

情況2：目前政策是首次購房公積金首付款額不得低于20%，因此最高公積金貸款能貸到的額度是不超過48萬。

情況3：假定目前您的公積金里有6萬元，雖然按照規(guī)定你最高可以貸款10倍，但是你是單職工繳存公積金家庭，所以最高只能貸款40萬元。

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