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5日，昆明市住房公積金管理中心對(duì)外發(fā)布公告，對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款受理?xiàng)l件等政策進(jìn)行調(diào)整。繳存職工在購(gòu)買二手房時(shí)，土地性質(zhì)為非出讓的，將不可申請(qǐng)公積金貸款或進(jìn)行商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)申請(qǐng)。此次調(diào)整從12月06日開始正式執(zhí)行。6日上午，昆明市住房公積金管理中心貸款管理處處長(zhǎng)李娟、提取管理處處長(zhǎng)陳元文和主城區(qū)管理部副主任李敏一行做客春城熱線。3位就市民關(guān)心的“實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，購(gòu)買二手房如何申請(qǐng)住房公積金貸款”、“2016年昆明市住房公積金繳存工資基數(shù)上、下限”等問題逐一展開說明，并一一答復(fù)。

在省外繳存公積金的職工

在昆買房咋辦

在訪談間，市民打進(jìn)熱線詢問“公積金異地貸款”的問題。對(duì)此李娟表示，當(dāng)前，對(duì)在云南省內(nèi)其他州（市）就業(yè)并正常繳存住房公積金、在昆明市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的自住住房、符合昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款的其他條件的異地繳存職工，可以在本市申請(qǐng)公積金貸款。

10月25日晚間，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布“關(guān)于放寬住房公積金個(gè)人住房貸款受理?xiàng)l件的公告”，自10月26日起，在云南省其他州市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí)可向昆明市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，套數(shù)認(rèn)定按原規(guī)定執(zhí)行。

而按云南省住房公積金異地貸款現(xiàn)行政策，在省外繳存公積金的職工在昆明市購(gòu)房，暫不能申請(qǐng)公積金貸款。

購(gòu)買二手房

如何申請(qǐng)住房公積金貸款

自2016年6月30日起，昆明市實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，為保證繳存職工所購(gòu)住房符合不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的條件，昆明市住房公積金管理中心調(diào)整了二手房貸款的申請(qǐng)條件。

李娟詳盡地解讀了該政策，她表示：“購(gòu)買二手房的貸款申請(qǐng)人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書45天之內(nèi)（以證書記載時(shí)間為準(zhǔn)）可以向公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。”

同時(shí)，她提醒市民注意：為了解決部分繳存職工不能滿足貸款申請(qǐng)條件的問題，昆明市住房公積金管理中心近期調(diào)整了相應(yīng)的貸款受理?xiàng)l件，繳存職工購(gòu)買二手房，交易完成后，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上完整記錄土地信息的，可向昆明市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上無(wú)土地信息的，需提交昆明市個(gè)人已購(gòu)住房土地登記查詢結(jié)果（登記）表，表上“土地登記申報(bào)內(nèi)容”中，有宗地號(hào)或分宗號(hào)，且“使用權(quán)類型”為“出讓”的，可向昆明市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款；表上“土地登記申報(bào)內(nèi)容”中無(wú)宗地號(hào)或分宗號(hào)，“使用權(quán)類型”為“非出讓”的，不受理貸款申請(qǐng)。

2016年昆明職工繳存公積金

最高比例是多少

剛參加工作的網(wǎng)友，多數(shù)關(guān)心個(gè)人公積金是按哪個(gè)比例來(lái)繳存的。對(duì)此，提取管理處處長(zhǎng)陳元文介紹，根據(jù)昆明市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，2015年昆明市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資為62033元，月平均工資為5169元，月平均工資的三倍為15507元；2016年單位職工繳存住房公積金的工資基數(shù)上限為15507元/月，凡月工資收入超過15507元的職工，按這個(gè)基數(shù)繳存住房公積金；月工資收入低于這個(gè)基數(shù)的，按實(shí)際工資收入作為工資基數(shù)繳存住房公積金。

故2016年昆明市職工繳存住房公積金的最高比例仍然為12%。職工住房公積金月繳存額=月繳存工資基數(shù)×繳存比例。2016年，昆明市住房公積金的繳存工資基數(shù)下限分別為：一類區(qū)為1570元/月，二類區(qū)為1400元/月。

房子沒有土地證能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎

部分房產(chǎn)按成交價(jià)1%補(bǔ)繳土地出讓金后可辦

稍早前，昆明市國(guó)土資源局官網(wǎng)發(fā)布一份針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作問題的解答，明確若購(gòu)房人自愿補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，按照成交價(jià)的1%繳納土地出讓金的前提下，部分沒有土地證的房屋也可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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