無憂保早報：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個人提供社保代繳、公積金代繳等服務。

1.問：本人和老婆現在有全額住公房公積金貸款未還清(面積大于90)，并且一年一提。如果現在再購買一套房子，還能否再辦理公積金貸款?如果只能是商業(yè)貸款，這個貸款費用能否辦理一年一提?

答：現有未結清的住房公積金貸款，不能再次申請住房公積金貸款;有公積金和商貸的，一年一取只能用于公積金貸款。

2.問：貸款條件?

答：雙方貸款條件都需連續(xù)正常繳存6個月(含)以上，且公積金賬戶留存不少于6個月的繳存余額。配偶住房公積金繳存不足6個月的，按單方繳存確定。

3.問：貸款的計算公式?

答：新的計算公式為：可貸額度=申請人及其配偶申請住房公積金貸款時住房公積金賬戶月平均余額之和×規(guī)定倍數(15)，其中職工賬戶月平均余額為申請貸款時近12個月的每月末賬戶余額平均值，繳存時間不足

4.問：新貸款政策什么時候開始實行?

答：《臺州市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》(以下簡稱《細則》)已于2016年7月1日出臺。因考慮到政策調整過渡期各種實際需要，其中第十五條第四項關于可貸額度的計算公式定于2016年10月1日起開始實施。

5.問：臨海市的，用身份證查詢不到自己的公積金，請問應該怎么查詢?

答：用戶名為身份證號碼，密碼為公積金賬號后六位。如還是查不到請到繳存窗口核實一下登記的身份證號碼和公積金賬號。如果是2月剛開戶的，那現在系統查不到的，等本月月中左右再查詢。

6.問：人民銀行調息了，為什么我1月份的個人住房公積金貸款(等額本息法)還款額沒有減少?

答：如果您的借款合同中關于“利率的調整”約定為“于每年的1月1日調整”，中心按約定于1月1日對個人住房貸款進行利率調整，您1月份歸還的利息，嚴格按照新舊利率分段計算，不會多收的。1月份還款額沒有減少，是由于前些年利率多處于上升周期，調息后還款額將增加?？紤]到部分客戶不能及時知曉調息后新的還款額、導致扣款不足形成違約的情況，同時也考慮到1月個人住房貸款還款額計算涉及到新老兩個利率水平，新的利率水平在2月才能形成完整的整月周期。為了給客戶提供更好的服務，避免形成不良記錄，中心在確保準確計算當期應還利息的前提下，1月份當月還款額保持不變，歸還的利息分段計算，月還款額扣除應還利息后的部分都已歸還本金，從2月份執(zhí)行新的還款額。

7.問：公轉商貼息貸款能辦理委托按月提取還貸嗎?

答：目前還無法辦理，只能辦理一年一次提取住房公積金償還住房貸款本息業(yè)務。

8.問：公轉商貼息貸款還貸期間，能否申請變更還款期限?

答：公轉商貼息貸款還款期間借款人不能申請變更還款期限。

9.問：公轉商貼息貸款還貸期間，能申請變更還款方式?

答：公轉商貼息貸款還貸期間借款人不能申請變更還款方式。

10問：公轉商貼息貸款還貸期間，能提前部分還貸或提前結清嗎?

答：還貸期間借款人可申請?zhí)崆安糠诌€貸或提前結清，按貸款發(fā)放銀行和公積金中心的相關規(guī)定辦理。

11.問：貸款置換回時，借款人還需要辦理什么手續(xù)?

答：當公轉商貼息貸款置換回公積金貸款時，借款人無需辦理相關手續(xù)。

12.問：公積金中心什么時候實行公轉商貼息貸款置換轉回?

答：公積金中心在資金流動性相對充足并符合公轉商貼息貸款置換條件時，可自主選擇將公轉商貼息貸款余額置換為公積金貸款。置換后，借款人貸款的還款方式、還款金額和還款期限等不變。

13.問：什么情況下公積金中心會停止貼息，并不再實行貼息貸款的置換轉回?

答：出現以下情形之一的，公積金中心有權停止向借款人貼息，不再實行貼息貸款的置換轉回，并有權終止協議。

(一)借款人向公積金中心和銀行提供虛假、失效、非法的資料申請貸款的;

(二)借款人連續(xù)3個月或還貸24個月內累計6個月發(fā)生貸款逾期的;

(三)借款人死亡、被依法宣告失蹤或死亡、喪失或部分喪失民事行為能力，又無人代其履行債務的;

(四)抵押房屋被有關司法機關依法限制、處置的;

(五)貸款發(fā)放銀行已向人民法院提起訴訟，決定收回公轉商貼息貸款本息余額的;

(六)其他約定情形。

14.問：借款人未按時歸還貸款本息，貼息還貼嗎?

答：借款人未按時歸還貸款本息前，公積金中心將不予以貼息，待借款人還清逾期貸款本息后，公積金中心再對累計未付的貼息款項進行貼補，公積金中心只負責公轉商貼息貸款項中的正常本金貼息額，逾期本金及利息、罰息、復利等，由借款人承擔，公積金中心不負責貼息。

15.問：貼息期限是多長?

答：正常情況下貼息期限為貼息貸款還清為止或該筆貼息貸款轉回至公積金貸款之日止，但是根據貸款協議公積金中心有權提前停止貼息的情形除外。

16.問：公轉商貼息貸款能否辦理組合貸款?

職工申請的公轉商貼息貸款額度不足以支付房款的，可同時根據銀行的規(guī)定向受托銀行申請商業(yè)性個人住房公積金組合貸款。

17.問：公轉商貼息貸款的還款方式有幾種?

答：公轉商貼息貸款還款方式有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。

18.問：申請人不符合公轉商貼息貸款受托銀行方面要求怎么辦?

答：申請人符合公積金貸款條件，但不符合受托銀行商業(yè)性個人住房貸款要求的，只能申請公積金貸款，并按有關規(guī)定實行貸款輪候。

19.問：公轉商貼息貸款申請和公積金貸款申請有哪些不同?

答：公轉商貼息貸款申請既要符合公積金貸款申請所有條件，同時應符合受托銀行商業(yè)性個人住房貸款的條件和有關規(guī)定。

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