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最近，市民徐某看中了市區(qū)錢江方洲小區(qū)的一套商品房，11月2日，他前往市住房公積金管理中心辦事大廳咨詢辦理公積金貸款一事，工作人員卻告知，由于他想買的這套商品房在今年3月份已經(jīng)有過一次交易記錄，且發(fā)生這次交易時房主也已提取使用過一次住房公積金，按照我市11月1日起實行的公積金新政，他無法因此套住房在一年內(nèi)再次申請使用住房公積金。如想使用，必須等上一次提取使用住房公積金滿一年后。徐昌澤聽了后，只得暫時放棄購房打算。

除了“同一套住房在一年內(nèi)發(fā)生兩次以上(含兩次)交易的，只能因一次交易提取使用住房公積金”外，11月1日起，我市一起實行的公積金新政還有一條，即“除阜寧縣外，恢復(fù)執(zhí)行職工累計貸款額度不得超過其住房公積金貸款最高限額”的規(guī)定。市住房公積金管理中心副主任徐克新解釋，出臺這兩條新政，主要是為了保證我市住房公積金能正常運行。

為了緩解我市房地產(chǎn)“去庫存”的壓力，2014年以來，市住房公積金管理中心出臺了一系列政策，如職工已使用過住房公積金貸款，但貸款已還清，再次貸款累計貸款額不超過最高可貸額度，仍按首套房政策執(zhí)行；一人貸款額上限由20萬元調(diào)整為30萬元，二人及以上貸款額上限由40萬元調(diào)整為50萬元；二套房首付款由不低于30%調(diào)整為不低于20%……“在系列政策的刺激下，這兩年，我市購房數(shù)量有所上升，‘去庫存’壓力逐漸變小。但隨著公積金提取、貸款的快速增長，住房公積金資金開始‘吃緊’。截至10月 31 日，全市住房公積金繳存余額為115億元，而公積金貸款的余額為150億元，存貸比達129.5%?！毙炜诵抡f，公積金“池子”里的“水”越來越緊張，放貸周期就會越來越長。“為了保障更多人的住房公積金貸款需求，我們決定對政策及時進行調(diào)整?！?

實際上，這已經(jīng)是今年以來，我市第二次“收緊”公積金貸款政策了。4月25日，市住房公積金管理中心出臺政策，規(guī)定從6月1日起，對第三次及以上申請住房公積金貸款，且累計貸款額度已達最高貸款額度（單人30萬元，兩人及以上50萬元）的繳存職工家庭暫停發(fā)放住房公積金貸款； 第三次及以上申請住房公積金貸款但累計貸款額度未達到最高貸款額度的，可以在剩余額度內(nèi)辦理住房公積金貸款?！斑m時調(diào)整政策，不僅可以應(yīng)對我市住房公積金資金短期緊張的困局，還可放大住房公積金的保障能力?！毙炜诵抡f。

此次政策調(diào)整中，阜寧縣被暫時排除在外，這是因為，從目前調(diào)研、匯總的情況來看，阜寧縣房地產(chǎn)“去庫存”的壓力仍然較大，為了確保該縣此項工作順利進行，市住房公積金管理中心在調(diào)整政策時，沒把阜寧縣列入其中。

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