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今后公積金貸款不看收入證明只看繳存基數(shù)，對于許多購房者來說或許覺得方便多了，但其實只認繳存基數(shù)，可能導致可貸金額減少。前晚，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關于加強住房公積金貸款風險管理的通知(下稱通知)提及，職工申請公積金貸款時不需要提供收入證明。有業(yè)內人士分析指出，公積金繳存基數(shù)的認定，在一定條件下間接影響了公積金的可貸額度。

通知細則要求，職工公積金繳存基數(shù)未達廣州市繳存基數(shù)上限的，其個人收入以繳存基數(shù)為準;繳存基數(shù)達上限的，以其繳存基數(shù)和工資的高值認定收入，工資以單位在中心登記的數(shù)額為準。

一直以來，公積金貸款以收入證明來證明申請者的收入能力，并沒有強調過“公積金繳存基數(shù)”這個認定標準。但在半個月前，廣州住房公積金管理中心掛出的《個人住房公積金貸款服務指南》露過“風聲”，提及“職工是否足額繳存以繳存基數(shù)為準，職工不需要提供個人收入證明”。

“公積金繳存基數(shù)”為何被視為一個重要標準?廣東中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜認為，用公積金繳存基數(shù)來反推職工的工資收入，比以往使用的收入證明更加真實，“簡單來說，繳存得越多，就貸得越多”。此外亦有業(yè)內人士指出，以公積金繳存基數(shù)作為參考是“雙重保險”，一方面看單位和職工有無依法依規(guī)繳存公積金，另外一方面也控制風險，避免個人征信造假。

繳存基數(shù) 不得低于1895元不得超過33820元

按照規(guī)定，公積金繳存基數(shù)是按照職工上一年度月平均工資每年調整一次。今年7月1日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布的《2016-2017年度住房公積金繳存問題的通知》指出：職工個人住房公積金繳存基數(shù)調整為2015年職工個人月平均工資。繳存基數(shù)不得低于廣州市現(xiàn)行最低工資標準1895元，原則上不得高于廣州市2015年城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資的3倍20292元;經(jīng)濟效益好的繳存單位，職工月平均工資高于20292元的，暫可根據(jù)實申報職工的繳存基數(shù)，但最高不得超過33820元。

2016年1月1日以后新參加工作的職工，從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，以其參加工作的第二個月工資作為繳存基數(shù)。2016年1月1日以后新調入的職工，從調入當月開始繳存住房公積金，一起調入當月工資作為繳存基數(shù)。但在實際操作中，繳存基數(shù)存在自由選擇空間，不同企業(yè)、單位的繳存情況有較大差距。

影響可貸款額度

繳存基數(shù)低于月供的兩倍，可貸額度減少

按目前計算方式，可貸款額度=公積金余額×8+月繳存額度×到退休年齡月數(shù)，貸款額度與繳存基數(shù)無關。如今是只認繳存基數(shù)不認收入證明，省去了開“一紙證明”的同時，又給購房者帶去什么樣的影響?

對此，房衛(wèi)士按揭負責人鄭大源分析，以前多數(shù)人的收入證明可以覆蓋月供的兩倍，但在通知要求下，在根據(jù)公積金可貸公式計算出來的可貸額度保持不變的情況下，由于公積金繳存基數(shù)少于月供的兩倍，會導致部分人公積金可貸額度減少，從而增大商業(yè)貸款額度;但也有一些福利好的單位，公積金基數(shù)高過收入，因而也可能受益。

案例

李先生每月工資1萬元，其公積金繳存基數(shù)為6000元，公司和個人繳存比例分別為10%，也就是說李先生每月公積金繳存額是1200元。目前公積金賬戶余額是6萬元。

●按此前公積金可貸款公式，李先生申請公積金貸款，可貸足額60萬元，分20年，月供約3403元，是沒有問題的，李先生只需開一張實際收入證明即可。

●按“不看收入證明，只看公積金繳存基數(shù)”，李先生6000元公積金繳存基數(shù)不夠月供3403元的兩倍，公積金可貸額度受影響，貸不了足額60萬元，李先生若堅持申請公積金貸款的話，只能申請到52萬元，20年，月供約2949元;若必須堅持貸足60萬元的話，只能轉商業(yè)貸款，30年，月供約2920元。

(據(jù)了解，在實際操作中，銀行、房地產(chǎn)中介此前均會以收入證明必須多于月供兩倍為衡量標準，來申請公積金貸款，而公積金中心此前也規(guī)定，收入證明中總收入不得低于月供的兩倍。業(yè)內人士均表示，如今，若公積金繳存基數(shù)達不到月供兩倍，很可能無法全額申請貸款。不過，對于此說法，廣州住房公積金管理中心尚未有明確表態(tài)和發(fā)布更多細則。)

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