無憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

問題一： 公積金中心貸款放不出來了？

最近，很多市民聽聞公積金中心沒錢了，貸款放不出來了，實(shí)際情況怎么樣？

今年1—9月，全市發(fā)放歸集住房公積金53.18億元，

發(fā)放貸款16888筆，54.84億元，

截止2016年9月，

全市累計(jì)歸集住房公積金457.34億元，

累計(jì)提取公積金289.5億元，

歸集余額達(dá)到167.84億元，

為15.16萬戶繳存職工家庭提供貸款318.61億元，

用于購房安居1768.06萬平方米，

貸款余額達(dá)到190.67億元，

存貸比113.6%，市本級存貸比達(dá)到133.83%。

存貸比說明我市公積金近幾年一直處于高位運(yùn)行，

貸款資金不足壓力很大，

為破解難題，

公積金中心大膽創(chuàng)新，

通過商業(yè)銀行授信、拆解財(cái)政資金、各縣市上下調(diào)劑資金等手段融資30億元，

而目前我市公積金歸集余額與貸款余額的缺口為22億元左右，

因此現(xiàn)在公積金還是能有效保障繳存職工的提取和貸款需求。

問題二： 嘉興市住房公積金政策做了哪些調(diào)整？

近期我市住房公積金政策將進(jìn)行相關(guān)調(diào)整，包括暫緩受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)、實(shí)行期房貸款輪候制、嚴(yán)格執(zhí)行公積金貸款預(yù)售樓盤審批規(guī)定這三項(xiàng)。

問題三： 和原來相比有哪些變化？

變化之一

暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，這對想要把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的市民來說會(huì)產(chǎn)生一定影響。一旦公積金存貸比連續(xù)3個(gè)月處在95%以下，相關(guān)單位將重新開放受理該業(yè)務(wù)，屆時(shí)會(huì)通過公告告知市民。同時(shí)，辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的，在其他條件不變的情況下，要求所轉(zhuǎn)的房屋必須為現(xiàn)房。

變化之二

實(shí)行期房貸款輪候制，即購買期房申請的公積金貸款，要在審批通過之日起，延后6個(gè)月發(fā)放。而二手房和新房現(xiàn)房不受影響。

變化之三

為了更好地規(guī)范市場，嚴(yán)格執(zhí)行公積金貸款預(yù)售樓盤審批規(guī)定。

相關(guān)信息

嘉興公積金貸款看這里：最新條件、資料、流程和利息

嘉興公積金貸款購買一手房條件：

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1、所購住房為自住住房;

2、具有本市常住戶口或有效居留身份;

3、在申請貸款之前，已連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金;

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記錄，有按規(guī)定償還貸款本息的能力;

5、有購買住房(首套)總價(jià)30%(含)[90m2(含)以下為20%(含)]以上的自有資金作為購房首付款;精裝修住房(首套)的有總價(jià)40%以上的自有資金作為購房首付款;第二次貸款或第二套住房的有總價(jià)60%以上首付款。

6、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。(一個(gè)月內(nèi)有效)

7、有委托人認(rèn)可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔(dān)保，并以所購房屋作抵押;

8、申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限于父母與成年直系子女;

嘉興公積金貸款流程（購買一手房）

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1、填寫申請表;

2、發(fā)放委托通知書;

3、簽訂合同;

4、合同蓋章;

5、辦理抵押登記;

6、領(lǐng)取劃款通知書

7、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。(一個(gè)月內(nèi)有效)

8、五縣(市)借款人需提供當(dāng)?shù)?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心出具的連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金的證明;(一個(gè)月內(nèi)有效)

9、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1-5項(xiàng)各增加復(fù)印件一份及提供單位收入證明原件。

貸款額度與利率

嘉興住房公積金貸款額度

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1、夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月的，戶住房公積金貸款額度上限為30萬元。

2、夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月的，戶住房公積金貸款客度上限為60萬元。

3、借款人還清原有住房公積金貸款，且無連續(xù)三期(含)以上惡意逾期還貸等不良信用記錄的，在符合公積金貸款其他條件，第二次申請住房公積金貸款時(shí)可貸額度實(shí)行差額貸款。

嘉興住房公積金貸款期限

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1、借款人用于購買一手房的住房公積金貸款期限最長不超過30年。

2、用于購買二手房的住房公積金貸款期限最長不超過20年，且二手房房齡+貸款期限之和小于或等于35年。

當(dāng)下嘉興公積金貸款利率

1-5年(含5年)以下貸款年利率：2.75%

5年以上年利率：3.25%

貸款還款

嘉興公積金貸款還款方式

等額本息還款方式

每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

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