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甘肅省住房資金管理中心和蘭州市住房公積金管理中心分別對甘肅的住房公積金政策做了調(diào)整。

其中甘肅省住房資金管理中心10月14日發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款相關(guān)政策的通知，蘭州市住房公積金管理中心則在10月13日發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款相關(guān)政策的通知，現(xiàn)將主要內(nèi)容整理如下：

為使省、市中心貸款政策趨于一致，經(jīng)研究決定，現(xiàn)就住房公積金個人住房貸款政策調(diào)整如下：

一、調(diào)整可貸額度規(guī)定

在現(xiàn)行規(guī)定：“貸款最高額度分別為單身職工50萬元，已婚職工60萬元。

具體金額按照申請人申請金額和下列限額標準計算：

1.貸款額度不高于購房總額的80%；

2.貸款的月還款本息不得超過申請人及共同申請人收入的50%；

3.貸款額度不超過首付款后的剩余房款?！钡幕A(chǔ)上新增“不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度?！?

繳存余額、繳存時間測算的可貸款額度=申請人及共同申請人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數(shù)×繳存時間系數(shù)

（一）繳存余額認定

1.貸款申請人與共同申請人繳存不在同一中心的，其住房公積金繳存余額可以合并計算，提前預(yù)繳部分不予認可。

2.貸款申請人為已婚的，配偶必須作為共同申請人；貸款申請人為單身，其父、母、子、女任意一人可作為共同申請人。

3.申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額之和不足1萬按1萬元計算。

（二）繳存余額系數(shù)確定

繳存余額系數(shù)暫定為18。

（三）繳存時間認定及系數(shù)確定

1.繳存時間以申請人的住房公積金繳存時間為準。

2.繳存時間（月）與繳存時間系數(shù)：

6≤繳存時間（月）≤12，繳存時間系數(shù)為1；

12＜繳存時間（月）≤18，繳存時間系數(shù)為1.1；

18＜繳存時間（月）≤24，繳存時間系數(shù)為1.2；

24＜繳存時間（月）≤36，繳存時間系數(shù)為1.3；

36＜繳存時間（月），繳存時間系數(shù)為1.5。

二、實行“以存定貸”制度

省中心每月根據(jù)歸集、提取、貸款回收等綜合因素，月初制定當(dāng)月貸款受理、發(fā)放計劃，各受委托銀行、業(yè)務(wù)受理大廳嚴格按照受理先后順序，及時將客戶貸款信息錄入系統(tǒng)，以確保貸款發(fā)放工作的有序開展。省中心按照貸款申請及抵押辦結(jié)順序相結(jié)合的原則發(fā)放貸款。

同城不同中心的繳存職工，優(yōu)先在其繳存中心辦理貸款。

三、調(diào)整“商轉(zhuǎn)公”貸款相關(guān)規(guī)定

繼續(xù)執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公置業(yè)無權(quán)證”的政策規(guī)定。其他“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)暫不受理，各受委托銀行、業(yè)務(wù)受理大廳向客戶做好相關(guān)解釋工作。

四、調(diào)整部分貸款的購房時限

置業(yè)擔(dān)保及專家教師公寓貸款購房時限由合同（協(xié)議）簽訂2年以內(nèi)調(diào)整為合同（協(xié)議）簽訂1年以內(nèi)。

蘭州住房公積金個人住房貸款政策調(diào)整如下：

一、調(diào)整可貸額度規(guī)定

在現(xiàn)有貸款額度“不得超過中心規(guī)定的最高貸款額度、不得超過所購房屋總價的80%、不得超過家庭收入計算的可貸額度”的基礎(chǔ)上，新增“不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度?！?

繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=申請人及共同申請人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數(shù)×繳存時間系數(shù)

（一）繳存余額認定

1.借款人與共同申請人不在同一中心的， 其住房公積金繳存余額可以合并計算。

2.已婚借款人的配偶必須為共同申請人，單身借款人可允許父、母、子、女任意一人為共同申請人。

3.借款人及共同申請人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算。

（二）繳存余額系數(shù)確定

繳存余額系數(shù)暫定為18。

（三）繳存時間認定及系數(shù)確定

1.繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為準。

2.繳存時間（月）與繳存時間系數(shù)：

6個月≤繳存時間≤12個月，繳存時間系數(shù)為1；

12個月＜繳存時間≤18個月，繳存時間系數(shù)為1.1；

18個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數(shù)為1.2；

24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數(shù)為1.3；

繳存時間36個月，繳存時間系數(shù)為1.5。

二、調(diào)整“商轉(zhuǎn)公”貸款相關(guān)規(guī)定

取消“自然人擔(dān)保商轉(zhuǎn)公貸款”的政策規(guī)定。對借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款時，未取得所購房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》或已取得《房屋所有權(quán)證》但未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，不予受理。

完善“本房抵押商轉(zhuǎn)公貸款”的政策規(guī)定。對已取得《房屋所有權(quán)證》且已結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，按本房抵押商轉(zhuǎn)公貸款繼續(xù)予以受理。借款人自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個人住房貸款余額，并在3個月內(nèi)向中心申請貸款，超過3個月的不予受理。

三、房產(chǎn)抵押只能采用“本房抵押”的方式，不再采用“他房抵押”。

四、調(diào)整過戶后二手房購房時間規(guī)定

將過戶后二手房貸款購房時間規(guī)定從取得《房屋所有權(quán)證》2年以內(nèi)調(diào)整為取得《房屋所有權(quán)證》1年以內(nèi)。

注：以上兩個通知均自2016年10月15日起執(zhí)行。

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