無憂保早報：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

我想咨詢下：之前買的二手房因為各種原因選擇了商代，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)成公積金貸款，主要對條款里面有一條不明白，商轉(zhuǎn)公之前一定要先還清商代嗎？如果我們有這個錢也不會選擇轉(zhuǎn)公積金貸款。所以麻煩答復(fù)下，是否一定要還清商貸才能轉(zhuǎn)？如果是，那么當(dāng)時制定政策的時候有沒有考慮過然后申請商轉(zhuǎn)公的本身有錢為什么還要公積金貸款？

市公積金中心

你好，隨著住房公積金制度繳存覆蓋面的逐步擴大，2015年中心出臺商轉(zhuǎn)公政策是為了充分保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權(quán)利和使用公積金逐月提取還貸業(yè)務(wù)，以滿足職工辦理轉(zhuǎn)貸的需求，充分發(fā)揮住房公積金保障的作用。你之前辦理的商業(yè)貸款款項銀行已經(jīng)全額發(fā)放到賣家了，銀行與你是借貸關(guān)系，你要把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款就要先與銀行解除借貸關(guān)系才可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款（純公積金貸款）；

辦理商轉(zhuǎn)公貸款時，申請人應(yīng)持相關(guān)材料先到公積金辦事窗口辦理申請受理，經(jīng)核準(zhǔn)后再還清商貸余額，結(jié)清注銷后再持相關(guān)資料到公積金窗口辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，所以是借款人先自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，和銀行解除抵押后才可以再辦理公積金貸款和抵押業(yè)務(wù)。如有疑問請咨詢12329、12345熱線。

最近新聞看見常山縣可以個人自己繳納住房公積金，請問衢州市是否可以自己繳納，怎么個繳納方法 ，繳納的費率又是多少？

市公積金中心

你好，2015年1月市住房公積金管理中心根據(jù)《衢州市本級個體工商戶和自由職業(yè)人員住房公積金繳存管理暫行辦法（試行）》（衢住金管委辦【2014】2號）文件有關(guān)規(guī)定，對衢州市本級個體工商戶和自由職業(yè)人員住房公積金繳存、使用管理政策特作規(guī)定如下：

申請條件

1、戶籍地在衢州地區(qū)；

2、近6個月正常繳存養(yǎng)老保險；

3、個人信用良好，無不良信用記錄；

4、年齡男性不超過60周歲，女性不超過50周歲。

符合以上條件的可以提供相關(guān)的資料到公積金中心窗口辦理申請受理，經(jīng)核準(zhǔn)后再辦理相關(guān)手續(xù)。

個職人員的住房公積金月繳額為本人社會保險繳費工資基數(shù)×12%×2，繳存基數(shù)及比例于每年7月份調(diào)整一次。如有疑問請咨詢12329、12345熱線。

組合貸款中公積金貸款能和商業(yè)貸款年限不一樣嗎？比如我一共貸款60萬，其中公積金貸款40萬30年，商業(yè)貸款20萬20年。這樣行嗎？

市公積金中心

你好，組合貸款還貸年限可以不一致。

公積金貸款還貸年限規(guī)定：1、期房最長期限不超30年；

2、二手房根據(jù)不動產(chǎn)證上面寫明的土地終止年限：貸款年限=其住房竣工至貸款申請時的年限（即“房齡”）與申請貸款年限之和不得超過40年；

3、申請人申請的貸款期限不超其法定退休年齡之后5年來測算。

你的還貸年限在規(guī)定的范圍之內(nèi)就沒問題.如有疑問請咨詢12329、12345熱線。

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