無憂保早報：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個人提供社保代繳、公積金代繳等服務。

沈陽最新房產(chǎn)新政中提到，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。那么，這個最高貸款額是否就是市民能獲得的實際貸款額呢？

最高貸款額≠實際貸款額

實際貸款額因人而異，公積金貸款額是依據(jù)公式計算的。

市民公積金貸款額度公式：

申請人及共同申請人月繳存公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個月×貸款年限

其中，工資基數(shù)因個人和單位不同有很大差異，公式為：個人月繳金額/個人月繳比例。

Tips：還貸系數(shù)是指還貸能力系數(shù)，也就是你還貸的額度在工資中的占比，目前沈陽市的公積金還貸系數(shù)為0.35。

例子：以市民張先生為例

張先生想貸款20年買一套新房，他的月工資是5000元，每個月公積金賬戶過賬1200元。其中單位為其繳存600元，自己繳存600元。

按照沈陽市公積金繳存比例一般為8%-12%。那么張先生的月繳存公積金基數(shù)為600÷12%=5000。

按照公式：

5000×0.35×12×20=420000

這意味著張先生最高可獲得42萬元的公積金貸款。

問：辦理完公積金貸款，多長時間才能放款？

答：職工辦理完擔保與抵押手續(xù)后，房產(chǎn)大廈將貸款件返還到沈陽住房公積金管理中心，公積金中心10個工作日內(nèi)發(fā)放住房公積金貸款。

公積金提取

點開“沈陽住房公積金管理中心”官網(wǎng)可查看公積金余額！

1 提取條件

1.沈陽公積金購房提取條件

職工個人現(xiàn)金購買自住住房2年(以《房屋所有權證》簽發(fā)日期為準)之內(nèi)的，可到繳存住房公積金的管理部申請提取住房公積金。

2.沈陽公積金租房提取條件

職工租住公共租賃住房和廉租住房的(不包括已經(jīng)領取政府廉租住房補貼的)，承租人及其配偶，每年可以提取一次住房公積金支付房租。

3.沈陽公積金退休等非住房類提取條件

第一，職工連續(xù)足額繳存滿三個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;

第二，租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;

第三，租住商品房，各地根據(jù)當?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。

2 提取流程

1.沈陽公積金通用提取流程

(1) 提取申請人填寫《住房公積金提取申請審批書》(在管理中心領取)，持相關憑證向單位提出申請。單位出具《住房公積金提取憑證》(在受委托銀行領取)，并在《住房公積金提取憑證》上加蓋單位在銀行的預留印鑒。

(2) 提取申請人或受委托人持《住房公積金提取申請審批書》、《住房公積金提取憑證》和相關證件到管理中心進行審批。

(3) 經(jīng)審批準予提取的，提取申請人或受委托人憑身份證及復印件、管理中心審批同意后的《住房公積金提取憑證》，到受托銀行辦理劃轉(zhuǎn)或提取現(xiàn)金手續(xù)。

2.沈陽公積金購房提取流程

(1) 提取申請人或代辦人持《住房公積金提取申請審批書》及相關要件，向單位提出申請。

(2) 單位核實后，在審批書上加蓋單位預留印鑒。

(3) 提取申請人或代辦人持相關要件到管理中心的管理部進行審批。

(4) 住房公積金賬戶集中封存的職工，符合提取條件的無需經(jīng)過原單位審核,可直接持《沈陽市職工住房公積金集中封存證明》(2012年1月1日后集中封存的職工無須提供)和所需要件，到公積金繳存管理部辦理提取審批手續(xù)。

3 提取材料

沈陽公積金本市購房提取材料

職工個人現(xiàn)金購買自住住房：

(1) 身份證原件(夫妻雙方均提取或產(chǎn)權性質(zhì)為“單獨所有”房屋的房主配偶提取時，需同時提供雙方身份證);

(2) 夫妻雙方均提取或房屋所有權人的配偶申請?zhí)崛〉?，需提供夫妻關系證明(《居民戶口簿》或《結婚證》原件);

(3) 加蓋單位預留印鑒的《住房公積金提取申請審批書》;

(4) 《房屋所有權證》原件;

(5) 《契證》原件(無《契證》的，需提供納稅申報表);

(6) 集體土地產(chǎn)權房購房金額難以判定的，需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)及以上有關政府部門出具的房屋價值證明?；剡w住房購房金額難以判定的，需提供增加面積稅費發(fā)票原件;

(7) 持外市地《房屋所有權證》提取的，需提供外地戶籍或身份證明(職工本人、配偶、父母或子女戶口在該地的證明均可)，或申請?zhí)崛÷毠に鶎僮》抗e金繳存單位出具的該職工在外市地工作證明(需加蓋公章);

(8) 住房公積金聯(lián)名卡(尚未發(fā)放的除外)。

4 提取額度

1.沈陽公積金可全額提取種類

(1) 職工死亡或者被宣告死亡

(2) 職工完全喪失勞動能力

(3) 職工離、退休或達到法定退休年齡出境定居

(4) 戶口遷出本市離職提取

2.沈陽公積金可部分提取種類

(1) 職工建造、翻建、大修自住住房

(2) 職工現(xiàn)金購買自住住房

5 提取時間

1.沈陽公積金購房類提取時限

職工個人現(xiàn)金購買自住住房2年(以《房屋所有權證》簽發(fā)日期為準)之內(nèi)的，符合規(guī)定可以提取一次住房公積金

2.沈陽公積金其他類提取時限

(1) 職工建造、翻建具有所有權的自住住房(適用范圍為縣區(qū)集體土地上的宅基地住房)2年之內(nèi)的，符合條件可以提取一次住房公積金。

(2) 按年提取償還商貸的職工，在貸款未還清前，職工及其配偶每年可以提取一次不超過年還款金額的住房公積金定期余額。

6 沈陽市公積金提取辦理網(wǎng)點

(1) 沈陽住房公積金管理中心

地址：沈陽市沈河區(qū)惠工街161號

電話：23936201

(2) 東陵(渾南新區(qū))管理部

地址：渾南新區(qū)沈營路29-14號A8號樓1-5門

咨詢電話：23751057

(3) 康平管理部

地址：康平縣康平鎮(zhèn)含光街

咨詢電話：87338256

(4) 法庫管理部

地址：法庫縣法庫鎮(zhèn)龍山中路7號

咨詢電話：87115883

(5) 遼中管理部

地址：遼中縣南環(huán)路1棟1號

咨詢電話：87828903

(6) 新民管理部

地址：新民市站前大街 112號

咨詢電話：27617763

(7) 蘇家屯管理部

地址：蘇家屯區(qū)牡丹街63-1號

咨詢電話：89138568

(8) 沈北新區(qū)管理部

地址：沈北新區(qū)中央路77號

咨詢電話：89601612

(9) 大東管理部

地址：大東區(qū)大東路175-1號

咨詢電話：24357993

(10) 皇姑管理部

地址：和平區(qū)哈爾濱路33門

咨詢電話：23495673

(11) 鐵西管理部

地址：鐵西區(qū)艷粉街61號

咨詢電話：25891893

(12) 沈河管理部

地址：沈河區(qū)惠工街159號(惠工廣場國美電器西側)

咨詢電話：23936201

(13) 和平管理部

地址：和平區(qū)和平北大街48號

咨詢電話：22713659

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