無憂保早報：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

購房資格

2、本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房。

一、開具購房證明的情形

下列情形之一的，在簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同前，應(yīng)開具購房證明：

1、在南京市十一區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套以下住房的本市戶籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的；

2、在南京市十一區(qū)范圍內(nèi)無住房的非本市戶籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房或二手住房的。

對于在2016年9月26日之前已經(jīng)完成認購手續(xù)，交付定金、簽訂認購協(xié)議，并上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房，購房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù)，不需開具購房證明；對于在2016年9月26日之前購房人（非本市戶籍居民家庭）已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)，不需開具購房證明。商品房認購協(xié)議或存量房買賣合同的上傳時間，以房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)記錄的時間為準。

根據(jù)房地產(chǎn)交易管理相關(guān)要求，對于免網(wǎng)簽的存量房交易且購房人為非本市戶籍居民家庭（共有人之間份額交易除外），在2016年9月25日之后申請登記的，需開具購房證明；對于經(jīng)濟適用住房等保障性住房上市交易，購房人在2016年9月26日之前取得房改部門審批確認的《南京市經(jīng)濟適用住房（上市）確認書》的，不需開具購房證明。

二、開具購房證明的地點

365金融按揭業(yè)務(wù)經(jīng)理李靜根表示，《單身情況具結(jié)書》就是類似于手寫的單身承諾書，不過實際操作還是以相關(guān)部門的要求為準。

2、購房人為已婚的，需提供婚姻關(guān)系證明的復(fù)印件（均核對原件），以及全體家庭成員的戶口簿復(fù)印件（核對原件）、身份證件復(fù)印件（核對原件）；

3、對于無法提供戶口簿的現(xiàn)役軍人，需提供由軍官證、士官證頒證機構(gòu)出具確認服役地點的書面證明，服役地點在南京市的，視為本市戶籍居民；服役地點在非南京市的，視為非本市戶籍居民。

四、其他事項

1、購房證明的有效期為三個月。購房證明如過期或遺失，需重新申請開具

2、家庭成員中至少有1人為本市戶籍的，無論其他家庭成員是否為本市戶籍，均視為本市戶籍居民家庭。

不過，365金融按揭業(yè)務(wù)經(jīng)理李靜根表示，目前檔案館正在調(diào)試系統(tǒng)中，購房證明暫時無法開具，具體開具時間等檔案館系統(tǒng)調(diào)試完畢才可以進行。

注：積分落戶目前尚未實行，正在公開征集意見，現(xiàn)在還是以購房落戶為主！

辦理流程：

（1）準遷證辦理：

辦理地點：南京各區(qū)公安局辦證中心

辦理事項：持準備好的材料，在房屋所在地公安局辦證中心辦理《準予遷入證明》

（2）原籍下戶：

辦理地點：戶口原籍公安局

辦理事項：持準遷證、戶口簿、身份證原件在原籍辦理下戶手續(xù)，拿到《戶口遷移證》

（3）現(xiàn)購房所在地上戶：

辦理地點：南京各區(qū)公安局辦證中心

辦理事項：持戶口遷移證、身份證、一寸照片，至辦證中心辦理上戶手續(xù)。

注意：小編致電了玄武區(qū)、雨花臺區(qū)和建鄴區(qū)的戶政中心，工作人員均表示暫時不需要社保證明，只要滿60平米并且實際入住即可。其他幾個區(qū)電話暫未撥通，如有疑問可自行聯(lián)系咨詢。

另外，一套房5年內(nèi)只享受一次購房落戶政策，即外地人在南京買房戶口遷進了此套房屋，如果在5年內(nèi)賣掉了，買這套房子的人如果也需要落外地戶口就不行，需要在第一次遷進去了滿5年后才可以再遷外地戶口進來。

（1）夫妻投靠

（1）應(yīng)屆本科及以上畢業(yè)生、海歸人員

在省高校招生就業(yè)指導(dǎo)服務(wù)中心落戶——待落實工作單位后或在本市有合法穩(wěn)定住所后——遷戶口

（2）往屆畢業(yè)生

碩士研究生及以上：在南京找到工作且繳納社保

本科生：需工作滿1年且連續(xù)繳納社保滿1年

大專生：需工作滿2年且連續(xù)繳納社保滿2年

中專生：需工作滿3年且連續(xù)繳納社保滿3年

（3）自主創(chuàng)業(yè)畢業(yè)生

大專及以上學(xué)歷的畢業(yè)生，憑營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證、社保證明落戶南京。

（4）海外高層次人才配偶及未成年子女

持有《江蘇省海外高層次人才居住證》在本市就業(yè)或創(chuàng)業(yè)人員和持有《南京人才居住證》B證人員，允許本人、配偶和未成年子女落戶。

為進一步落實《市政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》精神，在已出臺的系列調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究，進一步加大主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

（二）本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房。

（三）進一步加大執(zhí)行差別化住房信貸政策的力度。

根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件規(guī)定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場利率定價自律機制商定，對相關(guān)差別化住房信貸政策作出如下進一步要求：

1、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

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