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二套房這個(gè)名詞對(duì)大家來說并不陌生,但是大家對(duì)于國家關(guān)于第二套有哪些政策,可能很多人就并不是很清楚了。關(guān)于能用公積金貸款買第二套房子嗎?這個(gè)問題,答案是可以貸的,但需滿足一定的條件。

一、什么是“二套房”

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱,它指的是以貸款者家庭為單位認(rèn)定的,貸款者家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?再一次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一是以貸款者家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門為依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn),貸款者家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已經(jīng)利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

新出臺(tái)的二套房的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的,既認(rèn)房又認(rèn)貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則均按照二套房貸計(jì)算。

二、二套房公積金貸款年限

二套房公積金貸款年限是15年,使用公積金貸款購買二套房,首付比例是30%,貸款利率為基準(zhǔn)利率。從公積金貸款政策來看,如貸款者第一套住房使用公積金,在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清了前一套住房貸款的前提下才能使用公積金貸款。

三、“二套房”的相關(guān)事項(xiàng)

1、以貸款者家庭(包括貸款者、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

2、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但貸款者應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,按前款規(guī)定執(zhí)行。

4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù),要求貸款者按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的,所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位,所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的貸款者和單位,商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告,由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào),監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

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