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9月9日，嘉興市住房公積金管理委員會(huì)召開三屆二次全體委員會(huì)議，審議通過了相關(guān)政策調(diào)整。此次調(diào)整屬微控微調(diào)的方式，主要目的是防范風(fēng)險(xiǎn)，保障資金。

公積金政策調(diào)整主要有三方面：

暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)

嘉興市相關(guān)單位將暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，至于何時(shí)能夠重啟“商轉(zhuǎn)公”將視情況而定，一旦公積金資金壓力緩解，或重新開放受理該業(yè)務(wù)。同時(shí)，辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，在其他條件不變的情況下，要求所轉(zhuǎn)的房屋必須為現(xiàn)房。之前桐鄉(xiāng)已經(jīng)對(duì)公積金暫停受理“商轉(zhuǎn)公”有報(bào)道，這回政策終于將要落實(shí)了，這對(duì)將要有住房公積金還沒有轉(zhuǎn)的購(gòu)房者影響較大！

實(shí)行期房貸款輪候制，公積金貸款延后6個(gè)月發(fā)放

實(shí)行期房貸款的輪候制，即購(gòu)買期房申請(qǐng)的公積金貸款，要在審批通過之日起，延后6個(gè)月發(fā)放。購(gòu)房者在咨詢，如果這個(gè)政策出臺(tái)對(duì)購(gòu)買新房有影響嗎？由于政策剛出臺(tái)，目前影響位置，但從政策層面來(lái)解讀帶來(lái)的影響是，購(gòu)房者使用公積金貸款的還款時(shí)間比以前將推遲6個(gè)月。

嚴(yán)格執(zhí)行公積金貸款的預(yù)售樓盤審批規(guī)

公積金中心表示嚴(yán)格執(zhí)行公積金貸款的預(yù)售樓盤審批規(guī)定，是為了更好規(guī)范市場(chǎng)，也是對(duì)有關(guān)規(guī)定的重申。

以上三項(xiàng)調(diào)整已經(jīng)經(jīng)過公積金管委會(huì)審議通過，即將于近日實(shí)施，桐鄉(xiāng)具體實(shí)行時(shí)間還未定，具體可以關(guān)注桐鄉(xiāng)公積金中心的通告。

除了以上這三個(gè)消息外，未來(lái)還將有兩項(xiàng)調(diào)整對(duì)購(gòu)房有影響。

調(diào)整購(gòu)房提取政策

調(diào)整購(gòu)房提取政策，是指申請(qǐng)公積金貸款的職工，在提取時(shí)，個(gè)人公積金賬戶需留存一定的繳存額度。

完善公積金貸款額度的計(jì)算方式

完善公積金貸款額度的計(jì)算方式，相關(guān)部門將按照申請(qǐng)人和配偶住房公積金賬戶余額的一定倍數(shù)來(lái)確定個(gè)人的可貸額度。目前執(zhí)行的貸款額度最高是30萬(wàn)/人，主要是根據(jù)職工的繳存基數(shù)來(lái)測(cè)算，只要連續(xù)繳存滿6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，門檻較低，而調(diào)整后申請(qǐng)的公積金貸款則是與積存的余額掛鉤，政策改變后可能對(duì)申請(qǐng)公積金貸款的最高額度會(huì)有所影響。

8月份，全市公積金存貸比達(dá)到122%，公積金存款已經(jīng)滿足不了貸款的需要，需要向銀行、財(cái)政拆借資金，來(lái)彌補(bǔ)缺口。為了化解資金壓力，降低融資風(fēng)險(xiǎn)，保障繳存職工正常的住房消費(fèi)，抑制投資和投機(jī)需求，我市將于近期出臺(tái)暫緩商轉(zhuǎn)公貸款、實(shí)施期房貸款輪候制、嚴(yán)格執(zhí)行公積金預(yù)售樓盤的審批等3項(xiàng)規(guī)定。暫緩受理“商轉(zhuǎn)公”貸款，是指將暫時(shí)停止住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。只有當(dāng)全市公積金存貸比連續(xù)3個(gè)月低于95%，才恢復(fù)商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)；與購(gòu)買現(xiàn)房和二手房不同，凡是購(gòu)買期房，申請(qǐng)公積金貸款的，通過審批后，將延后6個(gè)月得到貸款。

還有兩項(xiàng)規(guī)定將于明年實(shí)施。一項(xiàng)是調(diào)整購(gòu)房提取公積金政策?，F(xiàn)在市民購(gòu)房，申請(qǐng)公積金貸款的同時(shí)，可以將自己公積金帳戶里的錢全部提光，而明年申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，必須在公積金帳戶里留存一定倍數(shù)的金額；另一項(xiàng)規(guī)定是完善公積金貸款的計(jì)算方式：現(xiàn)在，公積金貸款中，存在著每月繳少量公積金，可以貸出大筆的公積金的情況。從明年起，為了體現(xiàn)權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的原則，市民能夠申請(qǐng)到的公積金總額，將是公積金帳戶余額的若干倍，同時(shí)，不得突破家庭最高60萬(wàn)元、個(gè)人最高30萬(wàn)的限額。

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