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新政明確表示支持大中專畢業(yè)生購買商品房

近日，沈陽市人民政府辦公廳印發(fā)了《沈陽市促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的補充措施》，《補充措施》明確表示支持大中專畢業(yè)生購買商品住房。畢業(yè)8年內(nèi)的大中專畢業(yè)生在購買商品房時，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。并且還將開展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，便于大中專畢業(yè)生購買商品住房。

大中專畢業(yè)生購房時有兩大關(guān)切，一是解決首付資金不足問題，二是降低貸款利率，減小還款壓力。

原來22條中提出：對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。契稅全免！

如今補充條例里將5年放寬至8年！也就是說不管是在校生還畢業(yè)生只要你畢業(yè)未超過8年就能享受原來22條里的公積金購房待遇！不過契稅全免還僅限于畢業(yè)5年的大中專生。

沈陽繼年初出臺房產(chǎn)新政22條后，

近日又出臺了樓市新政！

除了支持大中專畢業(yè)生購買商品房外…

農(nóng)村畢業(yè)生“首付分期付”

省內(nèi)異地公積金互貸互還

買門市公寓也算學(xué)區(qū)房

商業(yè)用房可改建為租賃住房

地下停車位將辦產(chǎn)權(quán)證

……

樓市新政還提到哪些具體內(nèi)容？

往下看↓↓↓

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1、全面提高裝配式建筑的應(yīng)用比例

凡政府投資的房建項目，其整體裝配化率不低于50%；沈陽市行政區(qū)域內(nèi)(除遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣外)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其整體裝配化率須達到30%；城市核心區(qū)域適當(dāng)提高比例，樓面起拍價在3500元/平方米以上的項目，其整體裝配化率須達到35%。

政策解讀

提高裝配式建筑比例，是沈陽市現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要方向之一，它有利于提高建筑工程質(zhì)量，提高生產(chǎn)效率，節(jié)約社會能源。

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2、商業(yè)地產(chǎn)去庫存

增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)按照有關(guān)稅收政策規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

政策解讀

這一政策是貫徹執(zhí)行國家稅務(wù)總局今年3月出臺的相關(guān)政策，對于納稅人購買不動產(chǎn)有鼓勵作用，有利于商業(yè)地產(chǎn)去庫存。

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3、商住公寓可調(diào)整為自住型公寓

對于已取得商品房預(yù)售許可證超過5年且未售出的商業(yè)、辦公項目，具備條件的支持開發(fā)企業(yè)調(diào)整其使用功能。

在商業(yè)用地(不含金廊核心區(qū)(長大鐵路至渾河北岸段)、太原街商貿(mào)區(qū)、中街商業(yè)區(qū)、東中街商業(yè)區(qū))上已建設(shè)的商住公寓、酒店式公寓，以及原規(guī)劃用途為商業(yè)或公建但實際用途為商住公寓或酒店式公寓的項目，具備條件且滿足相關(guān)要求的，可調(diào)整為自住型公寓，在落戶、入學(xué)、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。

調(diào)整后，公寓建筑面積占商業(yè)部分建筑面積的比例可適當(dāng)突破30%的要求。建設(shè)項目出讓時規(guī)劃條件給定的商業(yè)比例小于30%的，原則上不允許調(diào)整。

政策解讀

對已供應(yīng)、未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地，允許開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)換用途、調(diào)整商住比例。對在建商品住房項目，也允許調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，但是對于已經(jīng)建成的商業(yè)、辦公項目是否可以調(diào)整使用功能未作明確規(guī)定。

這一補充政策，需滿足兩個條件：一是確實屬于市場滯銷產(chǎn)品，標(biāo)準(zhǔn)是已取得預(yù)售許可證超過5年；二是要具備水暖電、消防安全等條件，方可改為住宅。

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4、商業(yè)用房可改建為租賃住房

允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣、用熱價格應(yīng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

政策解讀

也就是公寓可以改為民居房。這一政策是貫徹執(zhí)行6月3日國務(wù)院出臺的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》的相關(guān)規(guī)定。

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5、地下停車位“去庫存”

開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的非人防面積地下停車位，在具備相關(guān)條件的基礎(chǔ)上，可申請辦理出租、出售，經(jīng)批準(zhǔn)后辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

政策解讀

目前，沈陽市地下車位存在滯銷現(xiàn)象，使開發(fā)企業(yè)大量資金沉淀在地下停車設(shè)施建設(shè)上。為加快地下停車位去庫存，房產(chǎn)部門正著手研究解決地下車位辦證問題。

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6、允許使用公積金貸款買自住型公寓

允許住房公積金繳存職工使用公積金貸款購買自住型公寓。

政策解讀

“22條”規(guī)定，自住型公寓視同住宅，享受住宅的相關(guān)政策，這也包括貸款政策。因此，補充措施對此進一步予以明確。

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7、公共設(shè)施建設(shè)優(yōu)先考慮庫存商品房

各地區(qū)需配建展覽館、圖書館、體育館、醫(yī)院、養(yǎng)老院等公共服務(wù)設(shè)施的，要優(yōu)先以收購庫存商品房的方式解決。各機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)需調(diào)配辦公用房或業(yè)務(wù)用房的，原則上要通過購買或租賃庫存商業(yè)辦公用房的方式解決。

政策解讀

以后政府建公眾設(shè)施，優(yōu)先考慮庫存商品房。

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8、農(nóng)村畢業(yè)生“首付分期付”

對于農(nóng)村大中專畢業(yè)生購買商品住房的，鼓勵開發(fā)企業(yè)給予“首付分期付”等支持，鼓勵金融機構(gòu)給予購房貸款優(yōu)惠利率等支持。

政策解讀

這條并非硬性規(guī)定，而是對開發(fā)企業(yè)的倡導(dǎo)性意見、對金融機構(gòu)的建議性意見。下一步，有關(guān)部門將協(xié)調(diào)金融機構(gòu)參照農(nóng)民“安家貸”優(yōu)惠利率，支持農(nóng)村大中專畢業(yè)生貸款購房，讓更多大中專畢業(yè)生留在沈陽。

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9、省內(nèi)異地公積金互貸互還

對于大中專畢業(yè)生購買商品住房的，開展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，住房公積金繳存累計達到6個月的，即可申請公積金貸款。

政策解讀

與之前的政策相比，該政策有兩個變化：

一是為省內(nèi)其他城市來沈的大中專畢業(yè)生開展“省內(nèi)異地”公積金互貸互還業(yè)務(wù)，這樣外地大中專畢業(yè)生就可以使用其父母或者配偶所在地繳存的公積金在沈貸款購房。

二是將申請公積金貸款的條件由“連續(xù)繳滿6個月”，調(diào)整為“累計繳滿6個月”，進一步降低了大中專畢業(yè)生使用公積金的門檻。

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10、買門市公寓也算學(xué)區(qū)房

自通知下發(fā)之日起，居民家庭單獨購買新建商業(yè)用房超過50平方米或新建辦公用房超過80平方米的，可辦理落戶，落戶后，各地區(qū)教育局保證購房人子女與其他正常住宅房主子女享受同等入學(xué)待遇。

政策解讀

以后在沈陽買房，也可以考慮購買商業(yè)用房，包括門市，公寓，辦公寫字間，不僅可以落戶，子女還能在附近上學(xué)，還算學(xué)區(qū)房。

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