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公積金住房貸款和商業(yè)銀行住房貸款之間存在八不同，主要表現(xiàn)為：

(1)利率不同。住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，五年(含五年)以下公積金貸款年利率為3.6%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為4.77%，五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.05%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為5.04%。

(2)貸款對象不同。公積金貸款對象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人，商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。

(3)對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業(yè)銀行個人住房貸款有年齡上限，而公積金住房貸款沒有年齡的限制。

(4)貸款額度不同。商業(yè)銀行住房貸款最高可貸到房屋總價的80%，根據(jù)所購住房性質不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的95%或90%。

(5)貸款的擔保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記后采用抵押的擔保方式。公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。

(6)費用不同。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費、保險費用，而住房公積金住房貸款一般需要擔保費和評估費。

(7)單筆貸款最高額度不同。商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規(guī)定，而公積金貸款目前最高能貸52萬。

(8)保險不同。公積金保險融合了財產(chǎn)業(yè)損失保險和人身意外保險兩方面的內容，使借款人免費享受到保險。而一般商銀行住房貸款，借款人無法免費享受這方面的保險。

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