無憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲，歸職工個人所有。

公積金用途

用途1：購房

1.不貸款購房可一次性提取公積金；

2.商業(yè)貸款購房可提取公積金用于首付；

3.商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；

4.公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。

用途2：建造、翻建、大修住房

在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過修建房費(fèi)用。

用途3：租房

1.用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；

2.用公積金支付市場租房房租。

用途4：父母給兒女購房

1.未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金；

2.使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金；

3.使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

用途5：項(xiàng)銷戶提取全部余額

1.離、退休的；

2.農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；

3.到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；

4.完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系的；

5.領(lǐng)取失業(yè)保險金的；

6.被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的；

7.住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的；

8.到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。

用途6：納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?

職工被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。

用途7：治療重大疾病

家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，申請日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過住院費(fèi)用個人負(fù)擔(dān)部分。

公積金繳存

公積金繳存是由職工個人公積金繳存和職工所在單位為職工公積金繳存的公積金兩部分構(gòu)成，屬于職工個人所有。個人公積金繳存的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工的公積金繳存比例；單位為職工繳存的公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位公積金繳存比例。

一、繳存年度：每年的7月1日至次年的6月30日為一個公積金繳存年度

二、辦理公積金匯繳方式

（一）直接交存轉(zhuǎn)賬支票、現(xiàn)金（須填制《現(xiàn)金送款簿》）方式

1、單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起５日內(nèi)將單位繳存的和為職工代扣代繳的住房公積金按時足額匯繳到住房公積金管理中心。

2、單位須填制《住房公積金匯繳書》及與《住房公積金匯繳書》匯繳金額一致的轉(zhuǎn)賬支票或《現(xiàn)金送款簿》。

3、單位匯繳人員有變化的，填寫《住房公積金匯繳變更清冊》，以及與人員變更后應(yīng)匯繳金額一致的《住房公積金匯繳書》和轉(zhuǎn)賬支票。

4、匯繳業(yè)務(wù)確認(rèn)后，管理部接柜人員打印機(jī)制《住房公積金匯繳書》一式兩份，蓋章后一份退單位經(jīng)辦人，一份由管理部留存。

（二）銀行匯款方式

1、單位填制《單位匯款繳存公積金備案表》，傳真至住房公積金管理中心所屬管理部。

2、單位將應(yīng)繳存款項(xiàng)匯入住房公積金管理中心指定的住房公積金銀行專戶。

3、住房公積金管理中心會計(jì)處收到匯款后與管理部上報(bào)的《單位匯款備查簿》核對，無誤后計(jì)入單位暫存款。

4、管理部通過系統(tǒng)查詢已收款后，通知單位。單位持《住房公積金匯繳書》，有變更的還需持《住房公積金匯繳變更清冊》一份，《單位匯款繳存公積金備案表》兩份，到管理部辦理匯繳分配，將已繳存的住房公積金計(jì)入個人賬戶。

（三）委托銀行收款方式

1、單位與管理部簽署《委托銀行收款繳交住房公積金協(xié)議》，與開戶銀行簽訂《北京市特約委托收款付款授權(quán)書》后，管理部在系統(tǒng)中為單位辦理委托收款登記。

2、單位每月定期與管理部做委托收款確認(rèn)，包括：無人員變更的做無變更匯繳確認(rèn)，有人員變更的，單位報(bào)管理部《住房公積金匯繳變更清冊》一份。

3、住房公積金管理中心會計(jì)處每月按約定的時間通過系統(tǒng)匯總委托收款信息，辦理銀行托收。

4、收款成功后，住房公積金管理中心會計(jì)處根據(jù)銀行提供的《委托收款結(jié)算憑證》收款聯(lián)，將托收款項(xiàng)計(jì)入單位暫存款。

5、管理部查詢收款成功信息，辦理住房公積金匯繳分配，將匯繳金額計(jì)入個人賬戶。

（四）支取住房基金方式

1、單位可以支取在北京市住房資金管理中心交存的單位住房基金，作為住房公積金單位繳存部分，到管理部柜臺辦理住房公積金的匯繳業(yè)務(wù)。

2、單位填制《住房基金支取書》，加蓋住房基金預(yù)留印鑒，到住房基金開戶管理部辦理住房基金支取。

3、管理部公積金接柜人員憑內(nèi)部轉(zhuǎn)來的《住房基金支取書》將轉(zhuǎn)賬金額錄入系統(tǒng)，計(jì)入單位暫存款，打印《住房公積金暫存款憑證》一份。

4、單位填制《住房公積金匯繳書》、《住房公積金匯繳變更清冊》，連同個人繳存部分的轉(zhuǎn)賬支票，到管理部辦理匯繳，轉(zhuǎn)賬支票的金額與《住房基金支取書》的金額之和應(yīng)等于本次匯繳金額。

三、繳存比例

2015住房公積金年度(2015年7月1日至2016年6月30日)住房公積金繳存比例為12%。

職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工的住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

四、換工作后公積金要怎樣轉(zhuǎn)移

先在新單位開帳號 , 拿帳號給老單位 , 讓老單位把原來帳號的錢轉(zhuǎn)入新帳號就可以了。

公積金提取

一、提取流程

1、單位對職工個人提供的相關(guān)提取證明材料及復(fù)印件進(jìn)行核實(shí)，符合條件的由單位經(jīng)辦人填制住房公積金管理中心統(tǒng)一印制的《住房公積金提取申請書》、《住房公積金提取清冊》，并持相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件向開戶管理部提出申請。

2、管理部人員對其提取材料、額度、次數(shù)、個人賬戶信息等內(nèi)容進(jìn)行審核。對于符合提取條件的，辦理提取手續(xù)；對于審核不準(zhǔn)予提取的，告知不準(zhǔn)予提取的原因；對于特殊情況不能及時答復(fù)的，應(yīng)請示管理部主任及住房公積金管理中心相關(guān)部門，并在三日內(nèi)給予單位明確答復(fù)。

3、對于符合部分提取條件的，管理部人員應(yīng)依據(jù)提取材料在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息，為首次提取的職工個人建立《住房公積金提取記錄單》，并在購房發(fā)票（或購房收據(jù)、首付款發(fā)票、房租發(fā)票、完稅憑證、購買材料的發(fā)票）上加蓋“已辦理住房公積金提取”字樣的印章。

4、管理部人員錄入《住房公積金提取清冊》并確認(rèn)個人儲蓄賬戶；

5、提取確認(rèn)后，管理部人員打印《住房公積金提取申請書》一份、《住房公積金提取清冊》一式兩份，銷戶提取的，還需打印《個人住房公積金銷戶結(jié)息單》。

6、管理部人員在單位填制的《住房公積金提取申請書》上蓋章，第一聯(lián)與機(jī)制《住房公積金提取清冊》、《個人住房公積金銷戶結(jié)息單》一同退單位經(jīng)辦人，第二聯(lián)與機(jī)制《住房公積金提取申請書》、單位填制的《住房公積金提取清冊》、機(jī)制《住房公積金提取清冊》一同留存。

7、北京住房公積金管理中心結(jié)算中心接收管理部上報(bào)的住房公積金提取數(shù)據(jù)，按銀行分類匯總，核對無誤后，辦理資金的劃撥，提取款項(xiàng)在3個工作日內(nèi)劃入指定的個人銀行儲蓄賬戶。

二、提取額度及頻次

可全額提?。?

職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶

1、離休、退休的；

2、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

3、出境定居的；

4、進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的；

5、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達(dá)到國家法定退休年齡的；

6、死亡或者被宣告死亡的

可部分提?。?

1、購房提取

職工購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房、集資建房、廉租房、危改回遷房、標(biāo)準(zhǔn)租私房、二手房，未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可提取一次住房公積金，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過實(shí)際發(fā)生的住房支出；使用購房貸款的，其中貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房的職工及其配偶，每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過貸款購買自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出(包括貸款本息及首付款)。

2、租房提取

每3個月可以提取一次，每次可提取申請日前3個月內(nèi)的住房公積金，且每月提取的額度不得超過繳存上限，也不得超過月房租費(fèi)。

3、其他提取

建造、翻建、大修自住住房的，每年可以提取一次，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過貸款建造、翻 建 、大修自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出；職工因家庭生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；不受額度限制，每月可以提取一次。

無論是哪種情況下部分提取住房公積金，賬戶內(nèi)最低應(yīng)保留人民幣 10 元。

公積金貸款

一、住房公積金貸款資格條件

借款人須具備下列條件：

（一）具有合法有效身份；

（二）具有完全的民事行為能力；

（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；

（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；

（六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；

（七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；

（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；

（九）符合委托人規(guī)定的其他條件。

住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：

1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

二、貸款額度及年限

目前，購買首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元；購買第二套自住住房的，貸款最高額度仍為80萬元。具體貸款額度的確定方法：

1.計(jì)算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2.計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除基本生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值。

三、貸款發(fā)放后注意事項(xiàng)

1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。

2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡（折）內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡（折）余額不足而造成貸款逾期。

3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，同時必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

采用等額月均或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且放款銀行為建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開扣款期（扣款期為每月的25日至月底）及前后各三個工作日，持本人持身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，同時必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

4、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關(guān)手續(xù)。

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