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貸款是大家買房容易忽略，但是是非常重要的一個環(huán)節(jié)。如果處理不好的話，可能造成您買房失敗；如果您處理好的話，是有可能給您省錢的。

一般情況下，住房貸款分為三種類型，分別是商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。

由于公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率，大多數(shù)繳存公積金的購房者會首選公積金貸款。本次，詳細給購房者講解下鄭州公積金貸款流程及貸款額度、期限、利率。

鄭州公積金貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。

3、在市區(qū)內(nèi)貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過40萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統(tǒng)一為40萬元。

4、具體貸款額度依上述規(guī)定綜合借款人年齡、夫妻繳存情況認定。

注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權(quán)房產(chǎn)）名下?lián)碛兴袡?quán)的住房，并依據(jù)鄭州市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門出具的查詢證明認定 。

（二）貸款期限

1、貸款期限最長為30年；

2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年（有高級職稱的可在最長貸款期限內(nèi)再延長5年）。

（三）貸款利率

貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國家調(diào)整利率時，已放款的當年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時按合同約定規(guī)則調(diào)整。

最新公積金貸款利率

鄭州公積金貸款流程：

1、排號辦理貸款手續(xù)（期房）或認定貸款資格（二手房）；

2、借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續(xù)；

3、借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；

4、住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款；

5、擔保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委托書。

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