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南昌市公積金貸款買房的流程

2017-11-02 08:00:01 無憂保

  無憂保早報(bào):杭州今元嘉和人力資源有限公司,是經(jīng)過杭州工商局注冊(cè),注冊(cè)資本500萬元,為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

目前,由于申請(qǐng)公積金貸款的公民較多,南昌住房公積金貸款發(fā)放實(shí)行輪候制,從提交初審材料到放款,市民大約需要等待兩個(gè)月。

公積金存貸比偏高說明公積金使用效率提高,由于去年公積金貸款利率多次下調(diào),市民用公積金貸款的意愿更加高漲。也正是因?yàn)楣e金趨緊的愿意,南昌市采取了一系列措施來緩解,比如與鐵路分中心實(shí)行互認(rèn)互貸、向銀行融資實(shí)行批量貼息等。

另外,南昌市也采取了一系列措施來使積金貸款放款時(shí)間恢復(fù)正常,比如拓寬融資渠道,未來也或試水公積金資產(chǎn)證券化、公轉(zhuǎn)商等新做法。

那么,公積金貸款買房的流程是什么呢?

1、 了解基本情況

在申請(qǐng)貸款之前,先要了解一下基本情況,可以到銀行各支行(部)經(jīng)辦個(gè)人住房抵押貸款的業(yè)務(wù)部門詳細(xì)咨詢了解購(gòu)房抵押貸款的種類、貸款發(fā)放對(duì)象、貸款額度等情況。

2、 提出購(gòu)房申請(qǐng)

如果確定自己滿足貸款條件,可以向銀行提出貸款申請(qǐng)。

3、 貸款銀行進(jìn)行審查

銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款資格、還款能力、資料真假進(jìn)行審查,然后確定實(shí)際貸款額度,并通知貸款人承諾貸款。

4、 簽訂合同

4.1借款人、貸款銀行和售房單位(保證方)三方簽訂住房個(gè)人住房公積金或商業(yè)性借款合同。

4.2借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

5、辦理借款合同住房抵押合同公證

6、辦理房地產(chǎn)抵押登記

辦理完公證,拿著公證處公證后的借款合同、住房抵押合同文本和經(jīng)銀行蓋章的授權(quán)委托書和房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書,可以向所購(gòu)房屋的所在區(qū)、縣房產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記。

7、辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù)

銀行協(xié)助您辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù),保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。當(dāng)您辦完上述手續(xù)后,銀行將貸款劃到您所購(gòu)住房的售房單位。

8、償還貸款

次月起,每月要在約定的日期前按時(shí)還款。如果想要省事,可以在借款的銀行開通活期儲(chǔ)蓄帳戶,并且授權(quán)銀行代扣,這樣可以省卻每月上銀行支付現(xiàn)金的煩惱。

9、還清貸款辦理注銷抵押登記手續(xù)

還完貸款之后一定不要忘記去注銷抵押登記,辦理注銷抵押登記手續(xù)時(shí)需要攜帶銀行出具的結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明。

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