無憂保住房公積金早報：南昌開通住房公積金“對沖還貸”業(yè)務(wù)不到一周，該市又有公積金新政出臺。10月30日，從南昌住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）了解到，該中心即將推出“償還商業(yè)性個人住房貸款委托按年提取業(yè)務(wù)”。從11月1日起，職工償還商業(yè)性個人住房貸款申請?zhí)崛」e金的，可在首次還款對應(yīng)月至管理中心簽訂協(xié)議，由該中心在每年的對應(yīng)月根據(jù)職工實際還款情況代辦住房公積金提取。

　　8家銀行與管理中心實現(xiàn)數(shù)據(jù)對接

　　為進一步簡化償還商業(yè)性個人住房貸款提取住房公積金的手續(xù)，方便繳存職工，管理中心通過與商業(yè)銀行建立合作關(guān)系，擬在下月推出“償還商業(yè)性個人住房貸款委托按年提取業(yè)務(wù)”。

　　需要注意的是，并非在所有商業(yè)銀行申請了商業(yè)性個人住房貸款的都可以申請簽訂商貸委托按年提取協(xié)議。據(jù)悉，開辦商貸委托提取業(yè)務(wù)的前提是商貸銀行與管理中心已簽訂《商業(yè)性個人住房貸款信息共享合作協(xié)議書》，且商貸銀行系統(tǒng)與中心系統(tǒng)數(shù)據(jù)實現(xiàn)了對接。職工只有在滿足上述兩個條件的商業(yè)銀行申請了商業(yè)性個人住房貸款的，才可以向管理中心申請簽訂《償還商業(yè)性個人住房貸款委托按年提取住房公積金協(xié)議》。

　　目前，符合相關(guān)條件的商業(yè)銀行共有8家，繳存職工只要是在南昌市行政區(qū)域內(nèi)的工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、江西銀行、招商銀行、中信銀行、北京銀行辦理了商業(yè)性個人住房貸款的，均可向管理中心申請簽訂相關(guān)協(xié)議。

　　職工仍需按商貸借款合同約定正常還款

　　若繳存職工已經(jīng)辦理了公積金貸款，還有一套住房申請了商業(yè)性個人住房貸款，這種情況可否簽訂商貸委托按年提取協(xié)議嗎？管理中心回復(fù)稱“不可以”。因職工繳納的住房公積金應(yīng)優(yōu)先償還公積金貸款，公積金貸款未結(jié)清前，不能以其他任何方式申請提取住房公積金。但如職工申請的是公積金組合貸款，公積金貸款簽訂了按年或按月委托提取協(xié)議（對沖還貸協(xié)議除外），商業(yè)貸款部分也可以簽訂商貸委托按年提取協(xié)議。

　　管理中心表示，如果繳存職工從未申請過住房公積金貸款，而只有商業(yè)貸款，則可以申請住房公積金貸款。但只要職工向管理中心提交了公積金貸款申請，該中心將暫停代辦商貸委托按年提取手續(xù)，公積金貸款發(fā)放后商貸協(xié)議自動終止。若公積金貸款申請未通過并撤銷的，商貸協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行。

　　管理中心提醒，繳存職工簽訂了商貸委托按年提取協(xié)議，并不意味著其商貸就不需要還款，因為管理中心提取的住房公積金不能直接轉(zhuǎn)款至商業(yè)貸款銀行還款賬戶內(nèi)用于還款。實際上，商貸委托按年提取協(xié)議是管理中心在每年的對應(yīng)月根據(jù)職工實際已還款的情況下，委托中國銀行按協(xié)議約定委托順序依次轉(zhuǎn)賬至各委托人的中行聯(lián)名卡賬戶內(nèi)。因住建部的結(jié)算平臺不能跨行轉(zhuǎn)賬，所以代辦提取的住房公積金必須轉(zhuǎn)至中行聯(lián)名卡內(nèi)，該聯(lián)名卡無法與職工商貸還款賬戶關(guān)聯(lián)，所以職工仍需按商貸借款合同約定正常還款。

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