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　　威海市住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定

　　(一) 貸款對象及條件

　　1、具有威海市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　3、申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上。申請人和公積金繳交人必須一致。

　　4、申請人必須在威海市轄區(qū)以內(nèi)購建自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地（經(jīng)濟(jì)適用住房除外）。申請人須同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。

　　5、申請人的住房公積金賬戶沒有被凍結(jié)或封存。

　　6、申請期房貸款的，商品房預(yù)售合同自簽署之日起不超過三年。

　　7、購買首套自住現(xiàn)房的申請人，首付款比例不低于所購住房全部價款的30%，其中：購買90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%。購買拆遷房的首付款比例不低于拆遷合同差額價款的30%。

　　購買第二套住房的，首付款比例不得低于60%，貸款利率提高到同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

　　購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　8、申請人和配偶須授權(quán)管理中心在中國人民銀行個人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢個人信用狀況。

　　(二) 貸款額度

　　申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：

　　1、最高貸款限額為40萬元。

　　2、購買期房的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的70%。其中：購買90平方米（含）以下的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。購買拆遷房的，申請貸款總額不超過拆遷合同差價（補(bǔ)交金額）的70%。

　　3、申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。

　　4、月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。

　　5、貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性貸款（即個人住房組合貸款）。

　　(三) 貸款期限

　　1. 貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。還款方式必須一致，擔(dān)保方式必須一致。

　　2. 貸款年限加借款人的年齡原則上不超過國家規(guī)定的法定退休年齡。在評估還款能力的基礎(chǔ)上，對還款能力強(qiáng)的職工，可貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可以再延長5年。

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