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　?。ㄒ唬┵J款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;

　?。ǘ┯蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力;

　　（三）具有有效身份和居住證明;

　?。ㄋ模┳曰I資金支付首付款不低于政策規(guī)定比例；

　?。ㄎ澹┻B續(xù)足額繳存住房公積金一年以上且累計(jì)間斷不超過(guò)三個(gè)月；

　?。┩庖运?gòu)住房作抵押或以有價(jià)證券作為質(zhì)押;

　?。ㄆ撸](méi)有不良信用記錄；

　?。ò耍](méi)有其他影響貸款償還能力的債務(wù)。

　?、遒J款申請(qǐng)

　　購(gòu)買新建商品房(期房）的職工向與開(kāi)發(fā)商簽訂合作協(xié)議的住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；

　　購(gòu)買二手房的職工向購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)（六區(qū)內(nèi)職工購(gòu)買六區(qū)內(nèi)二手房向繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)）；

　?、尜J款流程

　?、俳杩钊藢①J款材料準(zhǔn)備齊全后到住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查審批；

　?、趯?duì)于住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批通過(guò)的貸款，市中心由借款人持“委托受理個(gè)人住房公積金貸款通知書”到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)（如簽訂借款合同等），分支機(jī)構(gòu)由銀行通知借款人前去辦理相關(guān)手續(xù)；

　　③委托銀行整理材料到房產(chǎn)交易部門辦理抵押質(zhì)押手續(xù)（提示：購(gòu)買商品房期房的，借款人需要先備案；購(gòu)買現(xiàn)房的，需要房產(chǎn)證辦出來(lái)；購(gòu)買二手房的，需要借款人配合到房產(chǎn)交易部門辦理抵押）；

　?、艿盅嘿|(zhì)押證件出來(lái)以后，銀行整理借款人材料送交公積金管理機(jī)構(gòu)審查放款。

　?、缳J款償還

　　貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清；

　　貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生的次月由申請(qǐng)人按月償還，受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息，劃入住房公積金管理機(jī)構(gòu)賬戶。

　　3.住房公積金貸款額度、期限及利率

　?、遒J款額度

　　個(gè)人住房公積金貸款最高限額：新建商品房為30萬(wàn)元，二手房為20萬(wàn)元，且不得超過(guò)所購(gòu)建住房?jī)r(jià)值的一定比例。

　　㈡貸款期限

　　個(gè)人住房公積金貸款最長(zhǎng)期限：新建商品房為30年、二手房為20年。且貸款期限加上借款人借款時(shí)的年齡不得超過(guò)借款人的法定退休年齡。

　　1.以房產(chǎn)抵押方式發(fā)放的貸款，貸款期限不得超過(guò)所抵押房產(chǎn)的使用年限；2.用有價(jià)證券質(zhì)押的，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)有價(jià)證券的到期日。若用不同期限的有價(jià)證券作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限；

　?、缳J款利率

　　個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期公布的利率執(zhí)行。目前人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率為：5年以下（含5年）年利率為4%、5年以上年利率為4.5%。

　　4.住房公積金貸款的償還

　　貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生發(fā)放的次月由借款人按月償還，受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息，存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)賬戶。借款人需要提前還款的，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)同意后，到受委托銀行辦理提前還貸手續(xù)。

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