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　　申請住房公積金貸款應(yīng)具備的條件

　　1、具有三明市城鎮(zhèn)常住戶口或本市其他有效居留身份證明，并具有完全民事行為能力；

　　2、借款人所在單位足額繳存住房公積金一年以上，借款人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上至今（住房公積金已封存的，啟封并重新連續(xù)繳存六個月后，其封存前的繳存期限可視同連續(xù)繳存期限累計計算）；

　　3、借款人及其配偶信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　4、借款人同意按照住房公積金管理中心和住房公積金貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保；

　　5、借款人購買的是普通自住房（套型建筑面積不超過144平方米）；

　　6、借款人申請首套房貸款，套型建筑面積在90平方米（含）以下的貸款首付款比例不低于20%，套型建筑面積在90平方米以上的貸款首付款比例不低于30%，申請二套房貸款首付款比例不低于50％；

　　7、住房公積金管理中心或住房公積金貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　特別提示：

　　1、職工（含夫妻雙方任何一方）在2003年1月1日之后辦理過二次及以上住房公積金貸款的（夫妻雙方的貸款次數(shù)累加計算），不得再申請住房公積金貸款。

　　2、為確保住房公積金貸款資金專項用于購建自住住房，應(yīng)分別以下情況申辦住房公積金貸款：

　　1）商品房、經(jīng)濟適用房、集資建房貸款：職工應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后及時提出住房公積金貸款申請，對已取得《房屋所有權(quán)證》的不再辦理住房公積金貸款；

　　2）二手房、拆遷返還房貸款：職工應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后及時提出住房公積金貸款申請，對已取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，應(yīng)在取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》6個月內(nèi)提出住房公積金貸款申請，逾期不予辦理；

　　3）自建房（含合伙建房、聯(lián)建房）貸款：職工在辦妥有關(guān)自建房手續(xù)（土地使用批文或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等）3年內(nèi)，且取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》6個月內(nèi)提出住房公積金貸款申請，逾期不予辦理。

　　3、除自建住房貸款外，貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位（售房人）或者為購房人提供擔(dān)保的單位在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)，不得劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。

　　4、以房地產(chǎn)抵押方式提供擔(dān)保的住房公積金貸款，借款人必須是該抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)人或共有權(quán)人。職工所購房地產(chǎn)的所有權(quán)人或共有權(quán)人中包含未成年人等不具有完全民事行為能力的自然人的，以該房地產(chǎn)為抵押物的住房公積金貸款申請不予受理。

　　5、職工以所購買的二手房、集資房、拆遷返還房等自住住房為抵押物申請住房公積金貸款，如房地產(chǎn)抵押登記部門無法辦理房地產(chǎn)抵押預(yù)登記手續(xù)的，可由管理中心認(rèn)可的具有擔(dān)保資質(zhì)的擔(dān)保單位提供階段性擔(dān)保。

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