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　?。ㄒ唬┞毠に趩挝缓捅救税匆?guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含1年）；未按規(guī)定逐月繳存公積金連續(xù)三個月以上（含三個月）不具備貸款條件；

　?。ǘ┞毠に趩挝唤⒆》抗e金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄，新調(diào)入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個月以上（含三個月）；

　?。ㄈ┧J款項用于購買商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、二手房、危改還原房以及自建房；

　　（四）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人；

　?。ㄎ澹┯泻戏ǖ馁彿亢贤褪灼谥Ц恫坏陀谫彿靠們r款30％的自籌資金；

　　（六）新交易的二手房屋，以契稅發(fā)票為準6個月以內(nèi)可申請貸款；超過6個月，不提供貸款。

　　（七）持房屋所有權(quán)證貸款，以契稅發(fā)票為準二年以內(nèi)可申請裝修貸款，超過二年不提供貸款。

　　（八）自建房一年內(nèi)可申請貸款，超過一年不提供貸款；

　?。ň牛┞毠ぶ」e金后，須連續(xù)繳存一年以上，一年內(nèi)不具備貸款資格。

　　一、借款人向本人繳交住房公積金所在地“中心”申請公積金貸款，應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取并按要求填寫《阜陽市城鎮(zhèn)職工個人住房公積金貸款申請書》。

　　二、“中心”自受理公積金貸款申請之日起3個工作日內(nèi)，作出準予貸款或者不準予貸款決定，并通知借款申請人。準予貸款的，由銀行辦理貸款手續(xù)。銀行應(yīng)當(dāng)對“中心”審定借款人的資料等進行復(fù)核，有疑議的，應(yīng)及時通知“中心”復(fù)審；無疑議的，銀行應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)與借款人簽訂借款合同，并在辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)后發(fā)放貸款。

　　三、抵押合同生效后，銀行按借款合同約定時間，以轉(zhuǎn)帳方式將借款人所借資金和自營性貸款資金一并劃轉(zhuǎn)到售房單位的帳戶；購買二手房、裝修貸款和一次付清房款的，經(jīng)“中心”同意，受委托銀行可以用其他方式支付貸款資金。

　　借款人及配偶需提供以下材料：

　　（一）身份證件；

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　?。ㄈ┗橐鲎C明，除結(jié)婚證外的各種情況均需個人承諾且單位出據(jù)相關(guān)證明；

　?。ㄋ模┧趩挝怀鼍叩姆€(wěn)定的經(jīng)濟收入證明或償還能力的證明（個體經(jīng)營者提供工營業(yè)執(zhí)照及最近三個月稅單）；

　?。ㄎ澹﹩挝淮l(fā)工資賬戶及開戶行。

　?。┖戏ㄓ行У馁彿亢贤▍f(xié)議）或其它批準文件，購預(yù)售住房，需預(yù)售房單位提交生效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；二手房提供契稅發(fā)票和過戶手續(xù)；拆遷還原房提供拆遷合同、還原合同及拆遷還原安置結(jié)算單；自建房提供國有土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證；

　?。ㄆ撸╅_發(fā)商開戶行及賬戶。

　　住房公積金管理中心依據(jù)借款人繳存住房公積金情況、年齡、資信、申請貸款年限，以及擔(dān)保因素和實際償還能力確定，一般有以下限制條件：

　　一、個人住房公積金最高貸款額度為30萬元，夫妻雙方均繳存公積金的，可上浮最高至40萬元。

　　二、貸款人月還款額不超過家庭月收入的50％。

　　三、除以上條件外，還要同時滿足以下條件：

　　(一)新房不超過所購買住房全部價款的70％；

　　(二)二手房以契稅發(fā)票為準，不得超過計稅金額的70％；

　　(三)拆遷還原房被拆房屋作為首付款，所貸金額不得超過總房價的70％；

　　(四)自建房不超過市場價值的50％；

　　(五)房屋裝修貸款最高額度為15萬元，但同時不得超過15萬元的最高額度；

　　?四、貸款期限：公積金貸款期限，最長不超過30年，借款人貸款時接近退休年齡，貸款期限最多可以在其所在法定退休年齡基礎(chǔ)上再延長五年，患有重大疾病或在高危崗位上工作的除外。

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