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　　住房公積金貸款指南（新建商品房）

　　一、貸款條件

　　1、購(gòu)房人及其所在單位在本市（含三縣）按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金滿1年（含1年）以上。

　　本省內(nèi)其他城市按時(shí)連續(xù)繳存住房公積金1年以上的職工，本人（或配偶）具有蚌埠市戶籍或在蚌埠市工作且在蚌埠市納稅（或繳納社會(huì)保險(xiǎn)）一年以上，符合有關(guān)條件的，在我市購(gòu)買普通自住房也可向本中心申請(qǐng)公積金貸款。

　　2、購(gòu)本市普通自住房，所購(gòu)新建商品住宅的開發(fā)企業(yè)必須就該項(xiàng)目與市公積金中心簽有貸款合作協(xié)議（登錄市公積金中心網(wǎng)站查閱已簽約樓盤）。（酒店式公寓、別墅和建面144平方米及以上的不貸）

　　3、具有合法有效的身份證明；信用良好，具有完全民事行為能力；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過(guò)家庭月收入的50%。

　　4、有符合規(guī)定的購(gòu)房合同（合同中有2人或以上買受人的，申貸人為所購(gòu)房屋第一買受人，所有買受人均不得低于18周歲）和不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款規(guī)定比例的首期付款（首付款+貸款額=總房?jī)r(jià)）。[家庭首次公積金貸款首付不低于30%；本市繳存職工家庭二次公積金貸款首付不低于60%（停辦省內(nèi)其他城市繳存職工家庭第二次公積金貸款）；停止家庭第三套住房公積金貸款]。

　　5、申貸人夫妻雙方無(wú)未償清的住房公積金貸款。

　　6、同意以所購(gòu)住房作抵押。

　　7、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率、材料等由貸款承辦銀行按照人民銀行及本行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　8、管理中心和受委托銀行規(guī)定的其他條件。

　　二、貸款程序

　　1、個(gè)人申請(qǐng)。借款人與共有人到中心業(yè)務(wù)大廳（或縣管理部）提出申請(qǐng)，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)信息，當(dāng)面簽字，并提供相關(guān)材料。

　　2、中心審核。中心受理申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查后，將材料轉(zhuǎn)貸款銀行。

　　3、銀行調(diào)查。貸款銀行對(duì)申貸資料和個(gè)人信用記錄進(jìn)行調(diào)查。

　　4、簽定合同。與銀行簽定擔(dān)保借款合同（所有產(chǎn)權(quán)人親自到場(chǎng)簽字，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過(guò)公證的委托書）。

　　5、銀行放款。辦理借款合同公證，中心向銀行劃款，銀行放款。

　?。ㄞk理時(shí)需申貸人夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽約，有其他共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人的也需夫妻到場(chǎng)；中心實(shí)行一站式辦理，一樓是中心審核，二樓有合作銀行辦理簽訂借款合同等手續(xù)）

　　三、貸款額度、期限、利率

　　在我市繳存公積金的職工，家庭首次使用公積金貸款的，夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存公積金1年（含1年）以上，最高額度不超過(guò)30萬(wàn)元（職工一方繳存公積金滿1年，最高額度不超過(guò)20萬(wàn)元）；家庭二次使用公積金貸款的，夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存公積金1年（含1年）以上，最高額度不超過(guò)20萬(wàn)元（職工一方繳存公積金滿1年，最高額度不超過(guò)15萬(wàn)元）。

　　職工夫妻雙方均在省內(nèi)異地繳存公積金，最高貸款額度20萬(wàn)元；職工夫妻一方（或單身）在省內(nèi)異地繳存公積金，最高貸款額度15萬(wàn)元。職工夫妻一方在我市繳存且另一方在省內(nèi)異地繳存公積金的，最高貸款額度仍比照夫妻雙方均在我市繳存辦理。

　　單筆公積金貸款額度核定，按照原則上不高于借款人或夫妻雙方公積金賬戶余額之和的10倍（符合貸款條件，夫妻雙方連續(xù)足額繳滿1年，計(jì)算額度不足15萬(wàn)元的可放寬至15萬(wàn)元；一方連續(xù)足額繳滿1年，計(jì)算額度不足10萬(wàn)元的可放寬至10萬(wàn)元）。

　　購(gòu)新建商品房最長(zhǎng)貸款年限為30年。借款人應(yīng)在退休之前申請(qǐng)，且貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)規(guī)定（男65歲，女60歲）。具體每筆公積金貸款的期限、額度根據(jù)借款人及其配偶的年齡、住房公積金繳存余額、資信收入狀況、房屋價(jià)款等因素綜合核定。

　　目前家庭首套公積金貸款5年以下（含5年）年利率4.0%，5年以上年利率4.5%；家庭第二套公積金貸款利率按同期首套公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。遇到利率調(diào)整，按國(guó)家規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行（貸款發(fā)放前利率調(diào)整的，適用新的利率；貸款發(fā)放后利率調(diào)整，期限1年以上的，自每次利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，貸款人不另行通知，請(qǐng)借款人關(guān)注國(guó)家利率變化，按時(shí)足額還款）。

　　四、申報(bào)材料

　　1、《蚌埠市職工住房公積金借款申請(qǐng)審批表》1式2份；

　　2、借款人及共有人的身份證、戶口薄(軍官證)、結(jié)婚證原件，復(fù)印件各3份；（未婚的提交未婚證明，喪偶的提交喪偶及未再婚證明，離異的提交離婚證或法院、民政文書和離異未再婚證明，證明由戶籍所在地婚姻登記機(jī)關(guān)出具）

　　3、首付款發(fā)票（收據(jù)）原件，復(fù)印件2份；

　　?4、購(gòu)房合同原件1份，復(fù)印件1份；

　　5、申請(qǐng)人及還款人的收入證明各1份（附工資單或工資存折復(fù)印件），復(fù)印件1份；

　　6、還貸儲(chǔ)蓄存折（卡）（需以借款人名稱在貸款承辦銀行開立，簽定借款合同時(shí)提供，貸款銀行查驗(yàn)）

　　7、本省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工，應(yīng)另外提交當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)關(guān)出具的連續(xù)按時(shí)足額繳存及貸款情況證明（格式由蚌埠中心提供）、最近1年的住房公積金繳存明細(xì)記錄（賬單）和本人（或配偶）的蚌埠戶口薄或在蚌埠市工作單位證明及一年納稅憑證（或繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明）。

　　8、中心與貸款承辦銀行要求的其他材料（如開發(fā)商出具的擔(dān)保材料等）。

　　材料如實(shí)提供，如有疑義，中心有權(quán)要求補(bǔ)充材料進(jìn)行核實(shí)（復(fù)印件A4紙，2-3項(xiàng)核對(duì)原件留復(fù)印件）。

了解詳情請(qǐng)咨詢: 4001118900