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　　不同城市有不同的公積金政策，由于差別化的信貸政策，商業(yè)貸款購買二套房，需要首付六成，利率至少1.1倍，首付高、利率也高。有網(wǎng)友咨詢，如果以前有一套房，但是沒有用過公積金貸款，申請公積金貸款算第二套嗎？本期你問我答就為大家解答這一疑問。

　　網(wǎng)友：您好，我在武漢有一套商業(yè)貸款房子，還在還款中。另外有公積金貸款的一套房，現(xiàn)已賣出。如果再用公積金貸款買房的話，請問算是第幾套房，首付多少，利率多少?

　　值班編輯：

　　(一)首套住房的認定：貸款申請人及配偶在公積金系統(tǒng)中無貸款信息記錄，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)無住房登記信息，或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的。如果您是首次公積金貸款，滿足首套房貸款條件?？砂词滋追空咿k理。購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋總價的70%(一手房建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80%)

　　(二)二套房的認定：有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：1、貸款申請人首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套建筑面積在140平方米及以下的住房，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的;2、貸款申請人或配偶已使用公積金貸款購買過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，再次申請貸款購買住房的; 3、公積金管理中心及貸款經(jīng)辦銀行通過查詢、面核等調(diào)查方式，確認貸款人家庭已有一套住房的。

　　根據(jù)您的情況，屬于第二套公積金貸款買房。購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高額度50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

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