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　　個(gè)人住房公積金貸款最高額度和計(jì)算方式。

　?。ㄒ唬┵J款額度

　　購(gòu)買一手住房最高貸款額度為叁拾伍萬(wàn)元；買二手住房最高貸款額度為貳拾伍萬(wàn)元。

　　最高個(gè)人住房公積金貸款額度的調(diào)整，由市住房公積金管理委員會(huì)確定。

　　（二）計(jì)算貸款額度

　　1、個(gè)人貸款額度=公積金賬戶當(dāng)前余額+當(dāng)前月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡總月數(shù)× 繳存調(diào)節(jié)系數(shù)

　　繳存調(diào)節(jié)系數(shù)是由管理中心依據(jù)資金存量、國(guó)家政策調(diào)整等因素確定。

　　2、一手住房的個(gè)人住房公積金貸款額度不得高于抵押住房現(xiàn)值的70%；二手住房的個(gè)人住房公積金貸款額度不得高于抵押住房現(xiàn)值的50%。

　　3、不得超過(guò)個(gè)人住房公積金貸款最高額度。

　　購(gòu)買一手住房最長(zhǎng)貸款期限30年；購(gòu)買二手住房最長(zhǎng)貸款期限20年，但貸款期限不得超過(guò)該套住房土地使用權(quán)的年限，且不得超過(guò)借款人的法定退休年限。

　　個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，實(shí)行簽訂貸款合同時(shí)的法定利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

　　借款人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)資料，向管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。管理中心自受理申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出準(zhǔn)予個(gè)人住房公積金貸款或者不準(zhǔn)予個(gè)人住房公積金貸款的決定，并通知借款人；準(zhǔn)予個(gè)人住房公積金貸款出具審核意見(jiàn)書(shū)，由借款人到受托銀行辦理個(gè)人住房公積金貸款金融手續(xù)，逾期不辦理的，視同放棄。?

　　購(gòu)買一手住房的，受托銀行以轉(zhuǎn)賬支付方式，將個(gè)人住房公積金貸款資金劃入售房單位在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶（購(gòu)買預(yù)售商品房的，應(yīng)劃入預(yù)售許可證注明的預(yù)售款監(jiān)管賬戶），不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人；購(gòu)買二手住房的，受托銀行將個(gè)人住房公積金貸款資金劃入售房人的收款賬戶。

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