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　　漳州市住房公積金貸款指南：

　　一、貸款對象及條件

　　1、按規(guī)定逐月、足額繳存住房公積金六個月以上的職工。2、在漳州市購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、二手房和自建房等自住住房時。3、借款人及其房產(chǎn)共有權(quán)人原住房公積金貸款結(jié)清次月。4、信用記錄良好。5、購買第二套住房僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本地平均水平（市統(tǒng)計局公布的平均人均面積35.3平方米），符合以上條件均可向購（建）房所在地住房公積金管理部門申請住房公積金貸款。(取消第三次及以上使用住房公積金)

　　二、貸款金額、期限及利率

　　1、貸款期限：借款人的貸款期限控制在借款人離退休年限順延5年，最長不得超過25年。購買房改房或二手房的，貸款期限與所購住房已使用年限相加之和不得超過30年。

　　2、貸款金額的核定：可貸額度為以下幾項計算的最低值。

　?。?）現(xiàn)行貸款最高限額：1)購買首套住房且是第一次使用住房公積金貸款，單職工最高貸款額度為30萬元，雙職工最高貸款額度為50萬元。2)購買第二套改善性住房或是第二次使用住房公積金貸款，職工個人貸款最高額度為20萬元，雙職工家庭貸款最高額度為30萬元。

　?。?）借款人及其房產(chǎn)共有權(quán)人在可貸期限內(nèi)公積金繳存總和的兩倍以內(nèi)。其中可貸年限為申請人離退休的年限，離退休的年限大于20年的按20年計算，離退休的年限小于20年的按實際年限計算。

　?。?）購買商品房可貸額＝總房價－首付款（首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于總房價20%；建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。第二套或第二次使用住房公積金貸款購房首付款不得低于50%）－申請人及共有權(quán)人提取的住房公積金金額；購買二手房可貸額＝契稅計稅價格的60%(第二套或第二次使用住房公積金貸款為計稅價的50%)－申請人及共有權(quán)人提取的住房公積金金額； 建造、翻建、大修自住住房可貸額＝總價款70%(第二套或第二次使用住房公積金貸款為總價款的50%)－申請人及共有權(quán)人提取的住房公積金金額。

　　（4）還貸占比不得超過50%｛還貸占比＝月還款額/家庭月收入（收入以具結(jié)書為依據(jù)）×100%｝。

　　3、職工住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行。

　　三、申請公積金貸款的時限

　　購買商品房需在房屋封頂后并在購房合同經(jīng)房管部門備案后十二個月內(nèi)辦理；建造、翻建自住住房在取得《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》，并在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)后十八個月內(nèi)辦理；購買二手房應(yīng)在取得《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》三個月內(nèi)且在契稅繳交后十二個月內(nèi)辦理；大修自住住房應(yīng)在具備危房鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具鑒定報告后十二個月內(nèi)辦理。

　　四、貸款申請程序

　　1、申請人向住房公積金管理部門指定的受托銀行提出申請并領(lǐng)取貸款申請表。

　　2、申請人持填好的申請表和相關(guān)申請材料送受托銀行。

　　3、受托銀行對申請人提交的貸款申請表和有關(guān)證明材料進(jìn)行審核，對符合貸款條件的并且相關(guān)材料齊全的，應(yīng)給予受理。

　　4、受托銀行將受理的貸款材料移交住房公積金管理部門審批，住房公積金管理部門自受理之日起15個工作日內(nèi)辦結(jié)貸款審批手續(xù)。

　　5、申請人及產(chǎn)權(quán)共有人到受托銀行簽訂借款合同。

　　五、申請貸款時應(yīng)提供的相關(guān)證明材料

　　1、申請人、配偶及未成年子女(包括共有權(quán)人)的身份證及戶口本原件和復(fù)印件各二份。

　　2、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份。（未婚者提供二張一寸彩照）

　　3、申請人及共有權(quán)人的征信報告。

　　4、職工繳存所在地及購房所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的個人及配偶、未成年子女的房屋登記信息查詢結(jié)果證明原件及復(fù)印件一份。

　　5、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的須持有經(jīng)房地產(chǎn)交易部門備案的購房合同、已付款發(fā)票原件及復(fù)印件各二份。

　　6、購買二手房的須提交房地產(chǎn)買賣契約、契稅發(fā)票、已付款收據(jù)、房屋竣工時間證明、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件各二份。

　　7、建造、翻建住房的，須提交《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件各二份，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件二份并經(jīng)房管部門核對蓋章。

　　8、拆遷安置房的應(yīng)提供原房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰的合法材料、拆遷安置協(xié)議、結(jié)算清單，超面積部分購房合同、首期付款發(fā)票原件及復(fù)印件二份。

　　9、購買房改房的應(yīng)提供經(jīng)房改辦審批的出售公有住房計算表及購買公房協(xié)議書原件及復(fù)印件各二份。

　　10、大修自住住房的，須持有具備危房鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定等級報告，且鑒定等級達(dá)C、D級，工程預(yù)算書原件二份及《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件二份。

　　11、自建房及住房大修需房屋抵押應(yīng)提供有資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)估價報告原件二份。

　　六、擔(dān)保形式

　　借款人申請住房公積金貸款時，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)市住房公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保。擔(dān)保方式有如下兩種：(1)房產(chǎn)抵押。(2)保證擔(dān)保.

　　保證擔(dān)保僅限于自建房未取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》所提供的階段性擔(dān)保，在取得“兩證”后取消階段性擔(dān)保，改為房產(chǎn)抵押。擔(dān)保人必須是在漳州市有繳交住房公積金的職工，擔(dān)保期間擔(dān)保人及配偶無住房公積金貸款，同時擔(dān)保人必須承諾在擔(dān)保期間若借款人未能按時還款，允許住房公積金管理部門直接扣劃其住房公積金用于還貸。

　　七、貸款償還

　　貸款的償還由申請人自主選擇等額本息或等額本金還款方式，即從貸款發(fā)放的次月起，以借款合同約定的每月還款日期為準(zhǔn)，按月償還貸款本息。

　　八、其它注意事項

　　1、申請貸款應(yīng)由申請人親自辦理，共有權(quán)人同意房產(chǎn)抵押的須本人到受托銀行當(dāng)面簽章，不得由他人代簽。

　　2、住房中小修、裝修均不符合公積金貸款條件。

　　3、遇政策調(diào)整按新的規(guī)定執(zhí)行。

了解詳情請咨詢: 4001118900