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　　個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房消費貸款。

　　一、貸款對象

　　連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存18個月以上且目前仍正常繳存，具有完全民事行為能力的在職職工。

　　二、申請貸款的條件

　　1、具有本市（含縣區(qū)）常住戶口或者其他有效居留身份；

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　3、單位及個人能按時足額繳存住房公積金；

　　4、建造、翻建、大修住房，已獲得當?shù)赜袡?quán)部門批準，并取得相關(guān)批準文書；

　　5、購買自住普通住房的，具有符合法律規(guī)定的購買住房合同或協(xié)議及首付款證明；所購住房已辦理產(chǎn)權(quán)證的，須從發(fā)證之日起一年之內(nèi)；

　　6、已支付不低于總房款30%的首付款（首次公積金貸款且所購房屋面積在90平方米（含）以下，首付款不低于20%），或提供不低于50%的建造、翻建、大修自住住房的自有資金證明；

　　7、同意用管理中心和受托銀行認可的擔保方式擔保（現(xiàn)房抵押、期房抵押、公務員保證或有價證券、住房公積金質(zhì)押等）；

　　8、有管理中心認可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為所購房產(chǎn)提供的備案資料證明；

　　9、有管理中心認可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為所購期房提供的按揭貸款擔保證明；

　　10、借款人及共有產(chǎn)權(quán)人已申請過一次住房公積金貸款，并結(jié)清貸款6個月以上且目前征信信息良好，無惡意不良記錄的，再次購買住房可申請第二次住房公積金貸款。

　　11、管理中心和受委托銀行規(guī)定的其它條件。

　　三、需要提供的材料

　　1、借款人及配偶合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、軍官證或其他有效身份證件原件及復印件；

　　2、結(jié)婚證或離婚證原件及復印件；離異超過6個月或未婚的由民政部門出具婚姻證明原件及復印件；

　　3、借款人及配偶工資本（工資卡銀行對賬單）或其它有效工資證明材料原件及復印件；

　　4、售房單位出具的符合管理中心規(guī)定的首付款證明原件及復印件；

　　5、符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議書或不超過一年的房屋所有權(quán)證；

　　6、有權(quán)部門批準建造、翻建、大修住房的文件及有關(guān)合法權(quán)屬證書；

　　7、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件、有權(quán)處分人同意抵押或質(zhì)押的書面說明；

　　8、保證人具有保證能力的證明材料，保證人出具同意提供擔保的書面承諾；

　　9、住房公積金管理中心、受托銀行要求的其它材料。

　　四、貸款期限

　?。ㄒ唬┑盅骸①|(zhì)押貸款

　　1、購買普通商品房（含經(jīng)濟適用房、二手房）貸款期限不超過20年，且不超過借款人正常退休年齡順延5年；

　　2、建造、翻建、大修住房貸款期限不超過5年。

　?。ǘ┍ＷC貸款 貸款期限不超過10年

　　五、貸款額度

　　貸款金額市（含區(qū)）最高35萬，各縣最高30萬元，不超過總房款的70%，公積金貸款月均還款額不超過借款人家庭月收入的50%,貸款額度以公積金繳存基數(shù)為基礎核定。

　　1、購買二手房或所購房屋已辦理房產(chǎn)證的，貸款金額不超過所購房屋價值的60%；

　　2、首次公積金貸款且購房面積不超過90平方米（含）以下的，貸款金額不超過總房款的80%；；

　　3、申請二次公積金貸款最高貸款金額不超過總房款的50%；

　　4、自建、翻建自住住房的，貸款金額不超過建房預算資金的50%；

　　5、采用公務員保證貸款的，貸款金額最高15萬元；

　　6、采用公積金余額質(zhì)押、大額存單、國債質(zhì)押貸款的，質(zhì)押價值不低于貸款金額。

　　六、貸款利率

　　執(zhí)行中國人民銀行公布的現(xiàn)行貸款利率，遇法定利率調(diào)整，按新規(guī)定執(zhí)行。

　　目前執(zhí)行的利率情況如下：

　　貸款期限5年以下（含5年），年利率4.0%

　　貸款期限5年（不含5年）以上，年利率4.5%

　　申請二次住房公積金貸款的，利率執(zhí)行現(xiàn)行利率的1.1倍。

　　七、貸款程序

　　1、借款人申請個人住房公積金貸款需向管理中心提出申請，填寫《駐馬店市住房公積金貸款申請表》，并提供有關(guān)貸款材料；

　　2、管理中心審查借款人送交資料，審批后同意貸款的，與借款人、擔保人分別簽訂借款合同、擔保合同；

　　3、辦理抵（質(zhì)）押登記、公證等手續(xù)；

　　4、辦妥手續(xù)后，管理中心按借款合同規(guī)定發(fā)放貸款。

　　八、還款方式

　　貸款期限在一年（含一年）以內(nèi)的，借款人按合同約定一次性到住房公積金管理中心和受委托銀行辦理還款手續(xù)。貸款期限在一年以上的，按月均等額還款法分期還款。需辦理提前還貸手續(xù)的，到管理中心和受委托銀行咨詢后辦理。

了解詳情請咨詢: 4001118900