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　　 　　1、貸款或擔(dān)保的單位職工，需具備正常繳存住房公積金兩年以上的條件。

　　2、正常繳存住房公積金半年以上的，急需貸款或擔(dān)保的單位職工，允許一次性補(bǔ)繳住房公積金，補(bǔ)繳比例為單位和個人各10%。

　　3、住房公積金未連續(xù)逐月正常繳存6個月的單位職工申報貸款，順延至正常繳存后方可貸款。

　　4、貸款額度：一方繳納住房公積金的，最高貸款額度為20萬元；夫妻雙方繳納住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。

　　5、正常繳存住房公積金的職工，在辦理住房公積金抵押貸款時（只限首套期房），除執(zhí)行規(guī)定的額度以外，即可增加5萬元基礎(chǔ)裝修貸款額度。

　　6、職工購買首套商品房面積90平方米（含）以下的，貸款控制額度不高于房款的80%，面積90平方米以上的，貸款控制額度不高于房款的70%。

　　7、申請第二套住房公積金個人貸款，第一套住房面積須低于現(xiàn)有人均住房面積35.2平方米，貸款控制額度不高于房款的50%，貸款利率執(zhí)行首套房1.1倍上浮利率。

　　8、貸款期限最長為30年，借款人的年齡和還款年限為65歲。繳存職工貸款期限超出退休年齡（男職工退休年齡60歲，女干部退休年齡55歲，女職工退休年齡50歲）的，由個人補(bǔ)繳其個人應(yīng)繳的住房公積金。

　　9、職工還款能力控制標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)超出職工家庭收入的50%。職工可貸款額度=借款人的住房公積金月繳存基數(shù)×本人還貸能力系數(shù)（０．５）×１２（月）×可貸年限＋公積金余額。

　　10、職工購房申請住房公積金貸款須辦理房產(chǎn)抵押，取消由1人擔(dān)保規(guī)定。

　　11、職工自建房申請住房公積金貸款，貸款額10萬元以下（含10萬元）的，應(yīng)有兩人擔(dān)任擔(dān)保人；貸款10萬元以上的，應(yīng)由三人擔(dān)任擔(dān)保人；第一擔(dān)保人應(yīng)無貸款及無擔(dān)保記錄，其他擔(dān)保人可以有一次擔(dān)保記錄，無貸款記錄。

　　12、借款人應(yīng)無不良征信記錄，經(jīng)查詢征信信息，連續(xù)5次，累計10次逾期還款，住房公積金中心有權(quán)作出不予貸款的決定。已貸款職工，逾期還款執(zhí)行1.1倍上浮利率。逾期還款連續(xù)5次，累計10次，住房公積金中心有權(quán)向法院起訴，終止其借款合同，要求提前還款。

　　流程圖：

　　職工持購房手續(xù)到管理中心申請→管理中心審核繳存、征信情況→職工提供貸款要件材料→中心初審、面簽→中心審批→銀行放款

　　詳細(xì)注解：

　　第一步：

　　1、職工持購房手續(xù)或自建房手續(xù)及身份證到住房公積金中心服務(wù)大廳信貸窗口提出貸款申請；

　　2、中心現(xiàn)場查詢單位職工公積金是否正常足額繳存，職工填寫征信查詢表，受托銀行現(xiàn)場查詢職工征信；

　　3、繳存、征信符合條件，中心初步審核并告知職工應(yīng)提交資料以及貸款金額、年限和還款方式，并發(fā)放《貸款申請表》。

　　第二步：

　　職工提交房屋貸款要件資料交中心信貸服務(wù)窗口初審，共貸人（保證人）面簽，中心發(fā)放《抵押合同》。

　　第三步：

　　1、借款人及配偶辦理抵押登記手續(xù)。

　　2、借款人提交房屋抵押資料（抵押合同及他項(xiàng)權(quán)證或抵押登記證明），中心審核并輸入貸款信息。

　　第四步：

　　受托銀行發(fā)放貸款。

　?。ㄒ唬?、商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房

　　1、經(jīng)房管部門登記備案的購房合同、購房發(fā)票原件各1份復(fù)印件2份；2、《濟(jì)源市個人住房公積金貸款申請審批表》2份；3、借款人、保證人收入情況證明2份（中心統(tǒng)一格式）；4、婚姻狀況證明復(fù)印件2份（審核原件）；5、借款人、借款人配偶身份證復(fù)印件各2份（審核原件）；6、房管局出示的借款人家庭房屋信息查詢結(jié)果告知單原件1份、復(fù)印件2份；7、房屋他項(xiàng)權(quán)證或房屋抵押登記證明原件1份、復(fù)印件2份。

　　（二）、自建房

　　1、相關(guān)部門批準(zhǔn)出具的規(guī)劃許可證或建筑許可證或土地使用證原件1份、復(fù)印件2份；2、《濟(jì)源市個人住房公積金貸款申請審批表》2份；3、借款人、保證人收入情況證明2份；4、婚姻情況證明復(fù)印件2份；5、借款人、借款人配偶、保證人身份證復(fù)印件各2份;6、房管局出示的借款人家庭房屋查詢告知單原件1份、復(fù)印件2份；

　?。ㄈ?、二手住房

　　1、房產(chǎn)過戶手續(xù)、房管局出具的房屋交易合同、契稅發(fā)票等原件1份、復(fù)印件2份；2、《濟(jì)源市個人住房公積金貸款申請審批表》2份；3、借款人收入情況證明2份；4、婚姻情況證明復(fù)印件2份；5、借款人、借款人配偶身份證復(fù)印件各2份；6、房管局出示的借款人家庭房屋查詢告知單原件1份、復(fù)印件2份；7、房屋他項(xiàng)權(quán)證或房屋抵押登記證明原件1份、復(fù)印件2份。

　?。ㄋ模?、二套房

　　1、經(jīng)房管部門登記備案的購房合同、購房發(fā)票原件各1份復(fù)印件2份；2、《濟(jì)源市個人住房公積金貸款申請審批表》2份；3、借款人、保證人收入情況證明2份（中心統(tǒng)一格式）；4、婚姻狀況證明復(fù)印件2份（審核原件）；5、借款人、借款人配偶身份證復(fù)印件各2份（審核原件）；6、借款人家庭戶口薄復(fù)印件2份（審核原件）；7、首套房房產(chǎn)證復(fù)印件2份（審核原件）；8、家庭成員居住證明原件1份、復(fù)印件2份（居委會和派出所蓋章有效）；9、房管局出示的借款人家庭房屋信息查詢結(jié)果告知單原件1份、復(fù)印件2份；10、房屋他項(xiàng)權(quán)證或房屋抵押登記證明原件1份、復(fù)印件2份。

　　借款人可提前歸還個人住房公積金貸款；提前還款可采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分本金的方式。

　　借款人持身份證、還款銀行卡或存折，每月4日-20日到受托銀行指定窗口辦理還款手續(xù)。歸還全部貸款的，持結(jié)清單到中心信貸服務(wù)窗口辦理提取檔案手續(xù)。

　　資料齊備，審批時限不超過10個工作日（承諾期限五個工作日內(nèi)），放款時限不超過5個工作日。

　　職工可通過電話或到中心信貸咨詢臺進(jìn)行貸款咨詢，中心應(yīng)告知辦理程序或發(fā)放一次性告知單。

了解詳情請咨詢: 4001118900