無(wú)憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

　　為了讓廣大繳存職工更加了解公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)知識(shí)和辦理程序，我們就公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)咨詢了十堰住房公積金管理中心副主任肖波。

　　1、住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)有哪些？

　　答：①為繳存職工解決住房的融資渠道；②較低的貸款利率，提高職工購(gòu)房的支付能力，減輕職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；③辦理住房公積金貸款不收取任何手續(xù)費(fèi)用；④可提前一次性或部分償還住房公積金貸款且不收違約金。

　　2、住房公積金貸款對(duì)象是哪些？

　　答：凡在十堰住房公積金管理中心全市各分支機(jī)構(gòu)建立住房公積金賬戶，按規(guī)定正常繳存住房公積金一年以上的在職職工，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　3、哪些情況不受理公積金貸款？

　　答：①為維護(hù)職工利益，單位和個(gè)人連續(xù)欠繳住房公積金半年以上暫不受理公積金貸款；②有商業(yè)貸款15萬(wàn)元以上可能影響住房公積金貸款償還能力的潛在風(fēng)險(xiǎn)；③借款人及其配偶的征信系統(tǒng)違約記錄出現(xiàn)惡意逾期91天以上，或者信用卡逾期180天以上；④購(gòu)買商業(yè)門面、酒店或公寓、別墅、單體車庫(kù)等非自住住房以及贈(zèng)予房的；⑤購(gòu)房時(shí)已利用本套住房手續(xù)提取過公積金的；⑥購(gòu)買住房屬家庭第三套（含）以上住房的。

　　4、怎樣辦理住房公積金貸款？

　　答：借款人應(yīng)先到住房公積金管理中心辦事機(jī)構(gòu)或電話咨詢所購(gòu)住房是否具備住房公積金貸款條件；符合條件的領(lǐng)取住房公積金個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)書，按要求填寫并準(zhǔn)備所需的資料交住房公積金辦事機(jī)構(gòu)辦理受理簽字手續(xù)；貸款資料由公積金管理中心審批完后交公積金委托貸款銀行，辦理審批、抵押、交保證金、開設(shè)個(gè)人還款帳戶等手續(xù)后，委托貸款銀行向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)發(fā)放貸款，住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款計(jì)劃執(zhí)行情況和資金情況安排發(fā)放貸款。

　　5、住房公積金貸款的年限如何確定？

　　答：住房公積金貸款的年限為1—25年。個(gè)人貸款申請(qǐng)年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡（即：男60歲，女55歲）。

　　6、住房公積金貸款的額度如何確定？

　　答：住房公積金貸款最高額度為十堰城區(qū)50萬(wàn)元、縣（市）25萬(wàn)元。具體貸款額度則根據(jù)購(gòu)房面積、房屋總價(jià)、家庭工資收入、貸款年限、住房套數(shù)等綜合確定。

　　7、一年期以上住房公積金貸款如遇利率調(diào)整如何處理？

　　答：一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按新利率執(zhí)行。

　　8、如何認(rèn)定是首套房貸款還是二套房貸款？

　　答：申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)住房公積金貸款記錄，并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門查詢夫妻雙方及未成年子女名下無(wú)住房的，可認(rèn)定為首套房貸款。

　　9、首套房貸款與二套房貸款政策有何區(qū)別？

　　答：住房公積金首套房貸款最低首付款為20%，二套房貸款最低首付款為60%。二套房貸款利率在首套房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮1.1倍，現(xiàn)行的5年以下住房公積金首套房貸款的年利率4.00%，二套房貸款的年利率為4.40%；5年以上住房公積金首套房貸款的年利率4.50%，二套房貸款的年利率為4.95%。

　　10、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月還款金額是如何確定的？

　　答：月還款金額不得超過家庭月收入（借款申請(qǐng)人及其共同還款人的月工資總和）的40%。

了解詳情請(qǐng)咨詢: 4001118900