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　　住房公積金個(gè)人貸款是指：按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定,連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的在職職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房時(shí)（交易在一年以內(nèi)），以所購(gòu)住房作為抵押物，以住房公積金為資金來(lái)源委托銀行發(fā)放的住房貸款。

　　一.貸款辦理

　　辦理場(chǎng)所 ：管理中心信貸服務(wù)大廳或各縣（市）辦事處

　　辦理要件 ：填寫《住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)審批表》并提供以下要件：

　　1.個(gè)人資料

　?、偕暾?qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證及復(fù)印件各3份；

　?、趹艨诓炯皬?fù)印件3份；

　?、劢Y(jié)婚證及復(fù)印件3份（單身的，需提供戶籍所在地民政部門出具的婚姻信息證明及復(fù)印件3份）；

　　④穩(wěn)定收入證明2份，另附最近三個(gè)月工資明細(xì)1份。

　　2.購(gòu)房資料

　　(1)期房

　?、?0%以上的購(gòu)房付款發(fā)票原件及復(fù)印件3份；

　?、谏唐贩抠I賣合同原件3份；

　　③商品房預(yù)售登記備案書；

　?、苌唐贩款A(yù)售許可證復(fù)印件3份；

　?、萁ㄖこ淌┕ぴS可證復(fù)印件1份；

　?、?房屋面積成果表復(fù)印件2份；

　　⑦ 開發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份。

　　(2)現(xiàn)房

　?、偃~購(gòu)房付款發(fā)票原件及復(fù)印件3份；

　?、谏唐贩抠I賣合同原件2份；

　?、?房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證原件及復(fù)印件3份。

　　(3)二手房

　　① 房屋買賣契約原件1份；

　?、?契證原件及復(fù)印件3份；

　?、?過戶后的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證原件及復(fù)印件3份。

　　④ 評(píng)估報(bào)告1份。

　　辦理流程：職工提供要件材料—管理中心審核—簽訂借款合同—辦理貸款擔(dān)保抵押—中心回件確認(rèn)—發(fā)放貸款

　　辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過10個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記回件確認(rèn)后放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日。

　　二.提前還貸

　　借款人可提前歸還個(gè)人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。

　　辦理場(chǎng)所：管理中心信貸服務(wù)大廳或各縣（市）辦事處

　　辦理要件：

　　1、提前還款申請(qǐng)表；

　　2、個(gè)人購(gòu)房借款合同；

　　3、借款人身份證。

　　辦理流程：

　　1、一次性歸還本息：借款人提供要件材料—管理中心審批—辦理結(jié)清手續(xù)—管理中心出具解押通知單—房產(chǎn)部門辦理解押手續(xù)。

　　2、提前部分還貸：借款人提供要件材料—確定提前還貸金額、剩余貸款的還款計(jì)算方式、提前還款日—管理中心審批—與管理中心簽訂變更合同—辦理還款手續(xù)

　　辦理時(shí)限：不超過5個(gè)工作日。

　　三、貸款額度、期限、利率

　　1.個(gè)人住房公積金貸款額度的確定

　　現(xiàn)行住房公積金貸款額度最高限額為50萬(wàn)元，最長(zhǎng)還款期限為20年。具體確定方法如下：

　　(1)按照房屋總價(jià)比例確定貸款限額

　　①購(gòu)買商品住房的，最高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)的80%；

　?、谫?gòu)買二手住房的，最高可貸額度為所購(gòu)住房交易價(jià)的50%，最長(zhǎng)貸款年限為還款年限加上房齡不超過20年。

　　(2)按照借款申請(qǐng)人及配偶的家庭月收入確定貸款限額。其計(jì)算公式為：公積金工資基數(shù)（即月收入）×60%×貸款期數(shù)。

　　注：月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳額÷職工住房公積金繳存比例

　　(3)按照借款人家庭月收入，扣除基本生活費(fèi)（暫定：500元/人月），以余下的工資收入為每月最高還款限額確定貸款額度。

　　職工貸款具體金額的確定，由借款人的申請(qǐng)金額和以上限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算決定。如申請(qǐng)貸款金額不超過規(guī)定限額的，以申請(qǐng)貸款金額作為實(shí)際貸款金額；如申請(qǐng)貸款金額超過其中一項(xiàng)限額的，則以較低限額作為貸款金額。

　　2.個(gè)人住房公積金貸款期限的確定

　　借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到男65周歲，女60周歲，同時(shí)最長(zhǎng)還款期限不得超過20年。

　　3.個(gè)人住房公積金貸款利率的確定

　　個(gè)人住房公積金貸款利率，按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定，目前執(zhí)行利率為：貸款年限在5年以內(nèi)的（含5年），按年利率4.0%執(zhí)行；貸款年限在5年以上的，按年利率4.50%執(zhí)行。

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