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　　公積金是市民購(gòu)房的重要支撐。根據(jù)《蘇州市住房公積金管理辦法》規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。那么，償還公積金貸款有哪些方式呢？

　　公積金貸款有兩種還款方式，即“等額本息還款”和“等額本金還款”，借款人可根據(jù)需要選擇一種還款方式。那么這兩種還款方式到底有何區(qū)別？

　　所謂等額本息還款，是指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還的本金先少后多，償還的利息先多后少。其特點(diǎn)是：貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。

　　所謂等額本金還款，又稱利隨本清還款法，是指借款人應(yīng)償還的貸款本金每個(gè)月相等，隨之應(yīng)償還的利息隨著貸款余額的減少而減少，每個(gè)月償還的貸款本金和支付的利息之和是逐月遞減的，而且支付的利息總額相對(duì)較少，比較適合前期還款資金較為充裕的借款人。

　　借款人在借款合同履行期限內(nèi)，可以變更一次還款方式。借款人申請(qǐng)辦理組合貸款的，可以根據(jù)自己的意愿分別選擇公積金貸款部分與商業(yè)貸款部分的還款方式。

　　借款人在借款合同約定的借款期限內(nèi)，可根據(jù)個(gè)人意愿調(diào)整月還款額度，每年可申請(qǐng)調(diào)整一次。申請(qǐng)調(diào)整月還款額度時(shí)，可以通過(guò)縮短剩余借款期限來(lái)調(diào)高月還款額度；對(duì)于已經(jīng)辦理過(guò)縮短借款期限的貸款（已提前部分還款），仍可通過(guò)延長(zhǎng)剩余借款期限來(lái)調(diào)低月還款額度（延長(zhǎng)期限不超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)約定期限）。組合貸款中商業(yè)貸款部分的月還款額度調(diào)整按照貸款銀行規(guī)定辦理。

　　借款人在貸款償還期間，可根據(jù)個(gè)人意愿和資金情況隨時(shí)提前償還貸款。由于提前償還貸款使借款人貸款的實(shí)際占用金額和時(shí)間減少，因而貸款的利息實(shí)際支出要比原還款計(jì)劃相應(yīng)減少，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，利息負(fù)擔(dān)將會(huì)減輕。但根據(jù)規(guī)定，提前還貸原合同約定的貸款利率檔次是保持不變的。

　　提前償還貸款有兩種形式：一種是一次性提前還清全部貸款本息，另一種是提前償還部分貸款，即借款人在償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí)，提前償還部分貸款本金的方式。提前償還部分貸款沒有償還時(shí)間、金額和次數(shù)的要求。借款人在提前償還部分貸款時(shí)，如不提出要求，系統(tǒng)默認(rèn)作相應(yīng)的自動(dòng)縮短還款期限處理；　如借款人需要通過(guò)提前部分還款來(lái)降低月還款額度的，應(yīng)在提前還款時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出要求。

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