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　　個(gè)人住房公積金貸款額度按照借款人的申請(qǐng)額和限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定，在執(zhí)行國(guó)家差別化信貸政策時(shí)按相關(guān)規(guī)定辦理。住房公積金貸款額度的審批，應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.住房公積金貸款額度不高于住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的最高貸款限額；

　　2.住房公積金貸款額度不高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款規(guī)定的比例；

　　3.住房公積金貸款額度不高于按借款人及共同還款人個(gè)人住房公積金賬戶余額計(jì)算的可貸額度；

　　住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15；

　　兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭可合并計(jì)算其可貸額度，但不超過(guò)最高規(guī)定限額；一方繳存住房公積金的職工家庭其可貸款額度不超過(guò)最高規(guī)定限額的50%。如果借款人未婚、離異或配偶未繳納住房公積金，可將愿作為共同還款人、并正常繳納住房公積金的職工住房公積金賬戶余額合并計(jì)算，按兩人及以上繳存公積金的家庭對(duì)待計(jì)算可貸款額度。共同還款人除承擔(dān)償還住房公積金貸款的連帶責(zé)任外，與借款人同樣執(zhí)行住房公積金貸款的限貸政策。

　　借款人申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需資金時(shí)，可向辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。

　　借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，本人及共同還款人尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額及本次申請(qǐng)的組合貸款中的商業(yè)貸款額與本次申請(qǐng)的住房公積金貸款額度合并計(jì)算其貸款償債能力。

　　住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限加借款人、共同還款人（配偶除外）、擔(dān)保人年齡均不得超過(guò)男65周歲，女60周歲。如果借款人申請(qǐng)的貸款期限超過(guò)規(guī)定年限不足12個(gè)月的按整年計(jì)算。

　　存量房（二手房）房齡與貸款期限之和不超過(guò)50年。

　　個(gè)人住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。在執(zhí)行國(guó)家差別化信貸政策時(shí)，按差別化貸款利率執(zhí)行。

　　借款期限在一年以內(nèi)(含一年)的,采用到期一次性還本付息法;借款期限一年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法。

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